FOR BUYERS購入検討の方向けページ
シーアイマンション駒場B号棟は、いくらなら買っていい価格か
東京都世田谷区池尻４丁目／1972年11月築・273戸／成約データ10件以上から集計
シーアイマンション駒場B号棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）253万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+46%）で今の時点に直した370万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有72.7㎡なら8,330万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はシーアイマンション駒場B号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の370万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 6,200万円 | 5,980〜6,890万円 | 79.5㎡ | 257万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シーアイマンション駒場B号棟この棟 | 池尻大橋徒歩10分 | 1972年（築53年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
76.7万円 | 97.5万円 |
| 1ライオンズマンション三軒茶屋 | 三軒茶屋徒歩6分 | 1973年（築53年） | 8階 | — | 67.3万円 | 83.0万円 |
| 2シーアイマンション駒場A号棟 | 池尻大橋徒歩10分 | 1972年（築53年） | 13階 | 8,400〜12,000万円 3件 |
66.1万円 | 117.2万円 |
| 3ファミール太子堂 | 三軒茶屋徒歩10分 | 1971年（築55年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
68.2万円 | 101.4万円 |
| 4松濤パークハウス | 渋谷徒歩8分 | 1970年（築56年） | 9階 | — | 84.2万円 | 120.4万円 |
| 5渋谷美竹ハイム | 渋谷徒歩6分 | 1980年（築46年） | 8階 | 10,500〜15,500万円 3件 |
96.8万円 | 181.4万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
世田谷区の築40年以上のマンション（1,237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は253円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有68.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月9,500円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。世田谷区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シーアイマンション駒場B号棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
シーアイマンション駒場B号棟ね。東急田園都市線の池尻大橋から徒歩10分、世田谷区の物件だよ。
はい、そこを検討してます。築年数がけっこう古いって聞いたんですけど、実際どうなんでしょう。
1972年11月の竣工で築53年。SRC造の13階建てで、総戸数は273戸ある。当時としてはかなり大きい部類だね。
273戸って多いですね。それだけあると管理組合の規模も大きくなりそうです。
そうだね。戸数が多い分、管理費や修繕積立金の総額も大きくなるから、組合の運営体制は見ておく価値がある。土地の権利は所有権だよ。
所有権なのは安心材料です。周りの環境ってどんな感じですか。半径500mくらいで。
緑道が近いよ。北沢川緑道が156m、淡島通り公園が185m。烏山川緑道は362m、目黒川緑道が434mのところにある。
156mって本当にすぐそこですね。散歩コースには困らなさそうです。学校関係はどうですか。
世田谷区立多聞小学校が406m。中学は筑波大学附属駒場中学校が279m、駒場東邦中学校が354m、世田谷区立富士中学校が387m。
3校も500m以内にあるんですね。高校はどうでしょう。
駒場学園高等学校が276m、筑波大学附属駒場高等学校が293m、駒場東邦高等学校が394m。保育園や幼稚園も5つある。
保育園も近いんですか。うち、下の子がまだ小さいので気になります。
遊愛保育園が309m、RISSHO KID'S きらり代沢が319m、のぞみ保育園が418m。三宿さくら幼稚園が454m、認定こども園世田谷区立多聞幼稚園が460mだね。
全部徒歩圏ですね。それで、肝心の価格帯はどのくらいなんでしょう。
AI査定だと4階・68.5㎡の想定で、下が5670万円、中央が6670万円、上が8004万円。3LDKの想定だね。
レンジがけっこう広いですね。坪単価にするとどうなりますか。
その想定で321.7万円/坪。直近の成約は289.0万円/坪で決まってる。世田谷区全体の中央値は237.0万円/坪、968棟のデータでね。
区の中央値より上なんですね。駅からの距離とか環境が効いてる感じでしょうか。
要因はいろいろだけど、このエリアの今の水準は341.0万円/坪で、86件が集計対象になってる。
周辺相場は上がってるんですか、下がってるんですか。
半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2025年が322.0万円/坪、2026年が343.0万円/坪。6.5%上がってる計算だよ。
じわっと上がってるんですね。将来もし住まなくなったら貸すって選択肢もありなのかな。
池尻大橋あたりの賃貸で言うと、50〜70㎡の帯は中央値が29.5万円/月、㎡単価0.533万円。438件のサンプルだね。
そのくらいなんですね。他の広さの帯はどうなってますか。
〜30㎡が10.7万円/月で2287件、30〜50㎡が19.9万円/月で970件。70㎡〜は40.0万円/月、87件だよ。
部屋数の多い帯はサンプルが少ないんですね。全体だと何件くらい見てるんですか。
3810件、2026年8月時点の水準。まあ将来の選択肢として頭の片隅に置いておく程度でいいと思う。
ありがとうございます。築53年でも環境と数字のバランスは悪くなさそうなので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
シーアイマンション駒場B号棟の購入よくある質問
シーアイマンション駒場B号棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）（坪単価253万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+46%動いているので、いまの目安は坪単価370万円/坪です。
シーアイマンション駒場B号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費138円です。世田谷区の築40年以上のマンション1,237棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
- お知らせは、いつでも止められます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。