MANSION MARKET REPORT

尾山台リバーサイドハイデンスの相場

東京都世田谷区玉堤１丁目／1983年6月築・28戸／成約データ5件から集計

ストリートビュー（撮影2022-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都世田谷区玉堤１丁目
築年月: 1983年6月（築43年）
階建: 地上5階・地下1階
総戸数: 28戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 小松地所
施工: 東急建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東急大井町線「尾山台」徒歩16分
学区（小）: 玉堤小学校
学区（中）: 尾山台中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

尾山台リバーサイドハイデンスの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）980万円 成約5件・専有24.8㎡が中心

坪単価（いまの時点に直した推定）148万円/坪 直近15年の中央値106万円/坪 × 市況 +40%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2012年ごろ）106万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2012年から+40%）で今の時点に直した148万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有24.8㎡なら1,370万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

尾山台リバーサイドハイデンス成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点は尾山台リバーサイドハイデンスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の148万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

世田谷区の築40年以上のマンション（1,237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

360円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は253円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

126円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は244円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。