東急ドエルプレステージ参宮橋の相場

東急ドエルプレステージ参宮橋の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）339万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+79%）で今の時点に直した608万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.6㎡なら10,400万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は東急ドエルプレステージ参宮橋で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の608万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

渋谷区の築30〜40年のマンション（131棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

東急ドエルプレステージ参宮橋の相場よくある質問

東急ドエルプレステージ参宮橋の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した9件では、成約価格の中央値は5,800万円、坪単価は339万円/坪です（専有55.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+79%）で今の時点に直すと608万円/坪が目安です。

東急ドエルプレステージ参宮橋の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費250円・修繕積立金94円です。渋谷区の築30〜40年のマンション131棟の相場は管理費375円・修繕積立金263円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

渋谷区の近くのマンション

トゥールロワイヤル参宮橋1997年築・坪286万円 グランエクレール参宮橋1992年築・坪316万円 シティハウス代々木参宮橋2003年築・坪281万円 プラネスーペリア代々木参宮橋2010年築・坪371万円 インペリアル代々木の杜1998年築・坪311万円 レフィール参宮橋ヒルズ2016年築・坪657万円 ベルテ参宮橋1983年築・坪233万円 ピアースコード代々木参宮橋2006年築・坪317万円

同じ渋谷区にあり、この棟から近い順です。