アイディーコート代々木神宮の杜の相場

アイディーコート代々木神宮の杜の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）394万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+86%）で今の時点に直した734万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有48.5㎡なら10,620万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はアイディーコート代々木神宮の杜で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の734万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

渋谷区の築10〜20年のマンション（197棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

アイディーコート代々木神宮の杜の相場よくある質問

アイディーコート代々木神宮の杜の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は5,700万円、坪単価は394万円/坪です（専有48.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+86%）で今の時点に直すと734万円/坪が目安です。

アイディーコート代々木神宮の杜の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費201円・修繕積立金318円です。渋谷区の築10〜20年のマンション197棟の相場は管理費337円・修繕積立金227円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

渋谷区の近くのマンション

アパガーデンピア代々木2000年築・坪319万円 シティハウス代々木ステーションコート2004年築・坪447万円 ワコーレ代々木21989年築・坪234万円 ベルテ南新宿1982年築・坪251万円 クオリア代々木2005年築・坪343万円 セブンスターハイツ代々木1983年築・坪154万円 パルナス代々木1978年築・坪203万円 北参道ダイヤモンドパレス1983年築・坪479万円

同じ渋谷区にあり、この棟から近い順です。