ハイネス代官山の相場

ハイネス代官山の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）292万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+67%）で今の時点に直した487万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有43.5㎡なら5,840万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はハイネス代官山で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の487万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

渋谷区の築40年以上のマンション（788棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ハイネス代官山の相場よくある質問

ハイネス代官山の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は3,500万円、坪単価は292万円/坪です（専有43.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+67%）で今の時点に直すと487万円/坪が目安です。

ハイネス代官山の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費345円・修繕積立金615円です。渋谷区の築40年以上のマンション788棟の相場は管理費311円・修繕積立金241円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

渋谷区の近くのマンション

コート代官山1986年築・坪355万円 グランドメゾン代官山1989年築・坪349万円 ヒルズ代官山1984年築・坪342万円 日商岩井代官山マンション1971年築・坪270万円 ザ・パークハウス代官山レジデンス2013年築・坪1,004万円 代官山ローヤルコーポ1977年築・坪249万円 ザ・コノエ代官山2016年築・坪746万円 オーベル代官山DE2005年築・坪581万円

同じ渋谷区にあり、この棟から近い順です。