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プラウドシティ志木本町グリーンコートは、いくらなら買っていい価格か

埼玉県志木市本町5丁目/2016年6月築・402戸/成約データ30件以上から集計

ストリートビュー(撮影2024-05) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地
埼玉県志木市本町5丁目
交通
東武鉄道東上線「志木」駅徒歩11分
築年月
2016年6月(築10年)
階建
地上15階建
総戸数
402戸
構造
RC
土地の権利
所有権
分譲会社
野村不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ
管理形態
管理会社に全部委託
管理員
日勤
駐車場
有
共用・設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場
学区(目安)
志木小学校/志木中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

プラウドシティ志木本町グリーンコートはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか(当社調べ)

売出価格から成約価格までの差 2.6% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 58日中央値
値下げして決まった割合 65% 下げ幅の中央値3.4%
いま売り出されている住戸 —いまは確認できていません

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

プラウドシティ志木本町グリーンコートが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数402戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

値持ちしています +11.1%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の253万円から281万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

建物・共用部 オートロック

この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

成約価格(直近3年の中央値)6,490万円 成約10件以上・専有76.4㎡が中心
坪単価281万円/坪 ㎡単価85.0万円
3〜6年前との差 +11.1% 坪単価253 → 281万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

209.5209.5243.2243.22772772018-19: 227万円/坪2018-192272020-21: 247万円/坪2020-212472022-23: 263万円/坪2022-232632024-25: 277万円/坪2024-25277
プラウドシティ志木本町グリーンコート成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の数字を表で見る
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
3LDK10件以上 5,580万円 5,260〜6,070万円 74.1㎡ 248万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

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地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●プラウドシティ志木本町グリーンコートこの棟 志木徒歩11分 2016年(築10年) 15階 — 85.0万円 86.9万円
1レーベン志木エグゼクティア 志木徒歩11分 2017年(築9年) 8階 — 58.0万円 64.9万円
2ライオンズ朝霞マークスフォート 朝霞徒歩14分 2011年(築15年) 8階 — 48.9万円 51.2万円
3イニシア朝霞台 朝霞台徒歩13分 2012年(築14年) 5階 — 47.0万円 55.3万円
4ライオンズ朝霞台ベルポート 朝霞台徒歩13分 2014年(築12年) 8階 — 43.9万円 53.2万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

プラウドシティ志木本町グリーンコートのこと、聞いてみた

このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。

この街の先輩

プラウドシティ志木本町グリーンコートね。東武鉄道東上線の志木駅から徒歩11分。2016年6月築で、いま築10年の物件です。

検討中さん

徒歩11分だと駅前の喧騒からは少し離れる感じですかね。築10年ならまだ新しい部類ですよね。

この街の先輩

そうですね。15階建てのRC造で総戸数402戸。土地の権利は所有権です。RCで15階建てというのは、この規模のマンションでは標準的な作りですよ。

検討中さん

402戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合もそれなりの規模になりそうです。

この街の先輩

ええ、戸数が多い分、一戸あたりの管理費負担は分散しやすい構造ではあります。大規模ならではの話ですね。

検討中さん

周りの環境も気になります。歩いて行ける範囲に何かありますか。

この街の先輩

半径500mで見ると、保育園が多いですね。ありさん保育園が87m、メリーポピンズ志木ルームが88m。どちらもすぐそこです。

検討中さん

87mと88mって、ほとんど目の前じゃないですか。子育て世帯には選択肢があるのはありがたいです。

この街の先輩

他にもメリーポピンズ志木駅前ルームが103m、アスク志木駅前保育園が146m、ぷりえ志木駅前園が241mにあります。この5つが500m圏内です。

検討中さん

5つもあるんですね。それだけ近いと、送り迎えの負担はだいぶ違いそうです。

この街の先輩

あと慶應義塾志木高等学校が115m。病院だと医療法人社団浅野病院が421mにあります。公園は直路交通公園が311mですね。

検討中さん

高校が115mというのはすごい近さですね。病院も400m台なら歩いて行ける距離ですし。

この街の先輩

では価格の話を。AI査定だと7階・74.4㎡の3LDK想定で、下が5880万円、真ん中が6470万円、上が7764万円というレンジが出ています。

検討中さん

6470万円が中心ということですね。レンジの幅がけっこうありますけど、階数や向きで差が出るということでしょうか。

この街の先輩

そういう幅だと考えていいと思います。坪単価にすると287.7万円/坪という水準ですね。

検討中さん

287.7万円/坪ですか。実際に売れた価格ともズレがあったりするんでしょうか。

この街の先輩

直近の成約は263.0万円/坪でした。査定の287.7万円/坪より少し下ですが、こういう差は珍しくないですよ。

検討中さん

なるほど、査定はあくまで幅の真ん中の目安ということですね。24.7の開きは頭に入れておきます。

この街の先輩

数字は数字として押さえておいてください。ちなみに志木市全体の中央値は83.0万円/坪です。集計は58棟分ですね。

検討中さん

市の中央値が83.0万円/坪で、この棟が287.7万円/坪。だいぶ位置づけの違う物件なんですね。

この街の先輩

中央値は築古も含めた58棟の真ん中の値ですからね。築10年でRC15階建て、402戸という条件が乗ってくるとこうなります。

検討中さん

条件を並べて見ると納得感はあります。74.4㎡の3LDKで、あの保育園や高校の距離なら、住む人は絞られてきそうですね。

この街の先輩

駅徒歩11分という距離感も含めて、実際に歩いてみるのが一番わかります。志木駅から現地までの道のりを一度確かめてみてください。

検討中さん

そうですね。87mの保育園から115mの高校まで、周りをぐるっと歩いてみます。今週末に見に行ってみます。

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

プラウドシティ志木本町グリーンコートの購入よくある質問

プラウドシティ志木本町グリーンコートの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の253万円から281万円へ、11.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,490万円です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。