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プラウドシティ志木本町グリーンコートは、いくらなら買っていい価格か
埼玉県志木市本町5丁目/2016年6月築・402戸/成約データ30件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 埼玉県志木市本町5丁目
- 交通
- 東武鉄道東上線「志木」駅徒歩11分
- 築年月
- 2016年6月(築10年)
- 階建
- 地上15階建
- 総戸数
- 402戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 野村不動産
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有
- 共用・設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場
- 学区(目安)
- 志木小学校/志木中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
プラウドシティ志木本町グリーンコートはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか(当社調べ)
直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
プラウドシティ志木本町グリーンコートが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数402戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の253万円から281万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 5,580万円 | 5,260〜6,070万円 | 74.1㎡ | 248万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プラウドシティ志木本町グリーンコートこの棟 | 志木徒歩11分 | 2016年(築10年) | 15階 | — | 85.0万円 | 86.9万円 |
| 1レーベン志木エグゼクティア | 志木徒歩11分 | 2017年(築9年) | 8階 | — | 58.0万円 | 64.9万円 |
| 2ライオンズ朝霞マークスフォート | 朝霞徒歩14分 | 2011年(築15年) | 8階 | — | 48.9万円 | 51.2万円 |
| 3イニシア朝霞台 | 朝霞台徒歩13分 | 2012年(築14年) | 5階 | — | 47.0万円 | 55.3万円 |
| 4ライオンズ朝霞台ベルポート | 朝霞台徒歩13分 | 2014年(築12年) | 8階 | — | 43.9万円 | 53.2万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
プラウドシティ志木本町グリーンコートのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
プラウドシティ志木本町グリーンコートね。東武鉄道東上線の志木駅から徒歩11分。2016年6月築で、いま築10年の物件です。
徒歩11分だと駅前の喧騒からは少し離れる感じですかね。築10年ならまだ新しい部類ですよね。
そうですね。15階建てのRC造で総戸数402戸。土地の権利は所有権です。RCで15階建てというのは、この規模のマンションでは標準的な作りですよ。
402戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合もそれなりの規模になりそうです。
ええ、戸数が多い分、一戸あたりの管理費負担は分散しやすい構造ではあります。大規模ならではの話ですね。
周りの環境も気になります。歩いて行ける範囲に何かありますか。
半径500mで見ると、保育園が多いですね。ありさん保育園が87m、メリーポピンズ志木ルームが88m。どちらもすぐそこです。
87mと88mって、ほとんど目の前じゃないですか。子育て世帯には選択肢があるのはありがたいです。
他にもメリーポピンズ志木駅前ルームが103m、アスク志木駅前保育園が146m、ぷりえ志木駅前園が241mにあります。この5つが500m圏内です。
5つもあるんですね。それだけ近いと、送り迎えの負担はだいぶ違いそうです。
あと慶應義塾志木高等学校が115m。病院だと医療法人社団浅野病院が421mにあります。公園は直路交通公園が311mですね。
高校が115mというのはすごい近さですね。病院も400m台なら歩いて行ける距離ですし。
では価格の話を。AI査定だと7階・74.4㎡の3LDK想定で、下が5880万円、真ん中が6470万円、上が7764万円というレンジが出ています。
6470万円が中心ということですね。レンジの幅がけっこうありますけど、階数や向きで差が出るということでしょうか。
そういう幅だと考えていいと思います。坪単価にすると287.7万円/坪という水準ですね。
287.7万円/坪ですか。実際に売れた価格ともズレがあったりするんでしょうか。
直近の成約は263.0万円/坪でした。査定の287.7万円/坪より少し下ですが、こういう差は珍しくないですよ。
なるほど、査定はあくまで幅の真ん中の目安ということですね。24.7の開きは頭に入れておきます。
数字は数字として押さえておいてください。ちなみに志木市全体の中央値は83.0万円/坪です。集計は58棟分ですね。
市の中央値が83.0万円/坪で、この棟が287.7万円/坪。だいぶ位置づけの違う物件なんですね。
中央値は築古も含めた58棟の真ん中の値ですからね。築10年でRC15階建て、402戸という条件が乗ってくるとこうなります。
条件を並べて見ると納得感はあります。74.4㎡の3LDKで、あの保育園や高校の距離なら、住む人は絞られてきそうですね。
駅徒歩11分という距離感も含めて、実際に歩いてみるのが一番わかります。志木駅から現地までの道のりを一度確かめてみてください。
そうですね。87mの保育園から115mの高校まで、周りをぐるっと歩いてみます。今週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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プラウドシティ志木本町グリーンコートの購入よくある質問
プラウドシティ志木本町グリーンコートの価格は上がっていますか?
坪単価の中央値は3〜6年前の253万円から281万円へ、11.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,490万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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