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シーズウィッシュ志木2番館は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県志木市幸町３丁目／2001年5月築・429戸／成約データ10件以上から集計
シーズウィッシュ志木2番館はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
シーズウィッシュ志木2番館が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数429戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の140万円から166万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,780万円 | 3,280〜3,980万円 | 85.7㎡ | 142万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シーズウィッシュ志木2番館この棟 | 志木徒歩11分 | 2001年（築25年） | 14階 | — | 50.4万円 | 52.0万円 |
| 1ザ・ステイツ志木本町ステーションフロント | 志木徒歩12分 | 2004年（築22年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
48.1万円 | 57.7万円 |
| 2コスモステージ志木 | 朝霞台徒歩13分 | 2003年（築23年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
42.1万円 | 51.2万円 |
| 3ベルポート朝霞台5番館 | 朝霞徒歩11分 | 2003年（築23年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
41.1万円 | 48.8万円 |
| 4ザ・ステイツ志木本町ユリノ木通り | 志木徒歩13分 | 2004年（築22年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
62.2万円 | 64.1万円 |
| 5レクセルプラッツァみずほ台 | みずほ台徒歩13分 | 2002年（築24年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
29.5万円 | 33.8万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
志木市の築20〜30年のマンション（26棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は159円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は199.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有83.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。志木市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シーズウィッシュ志木2番館のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
シーズウィッシュ志木2番館、気になってるって聞いたよ。東武鉄道東上線の志木駅から徒歩11分のところだね。
はい。11分ならまあ歩けるかなと。建物自体はどんな感じの規模なんですか。
14階建てで総戸数429戸。構造はSRCで、この規模と高さならよくある組み合わせだね。
429戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合も大所帯になりそうです。
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの管理費負担は分散しやすい反面、合意形成には人数なりの手間がかかる。
なるほど。築年数のほうはどうでしょう。
竣工が2001年5月で築25年。土地の権利は所有権になってる。
所有権なのはいいですね。周りにはどんな施設がありますか。
半径500mで見ると、志木なかもり幼稚園が198m、西原保育園が295mのところにあるよ。
198mって本当にすぐそこですね。小さい子がいる家だと помог…助かりそうです。
あと北野の森保育園が351m、メープル保育園が371m。園の選択肢という意味では数はあるほうだね。
4つもあるんですね。病院みたいなものは近くにありますか。
医療法人社団武蔵野会新座志木中央総合病院が449m。500m圏内に総合病院があるという事実はあるね。
449mなら歩いていける距離ですね。値段のほうも聞いていいですか。
AI査定だと8階・83.3㎡の想定で、3810万円から5208万円、真ん中で4340万円というレンジ。
レンジがけっこう広いんですね。坪単価に直すとどのくらいなんでしょう。
その想定での坪単価は172.1万円/坪。3LDKの間取りを前提にした数字だよ。
172.1万円/坪ですか。実際に取引された値段とはズレたりしますか。
直近の成約坪単価は141.0万円/坪。査定のほうが上に出ている形だから、そこは頭に入れておくといい。
172.1と141.0だと差がありますね。部屋の階数や広さで変わってくる感じでしょうか。
条件次第で動く数字だからね。あくまで8階・83.3㎡の想定という前提つきの査定だと思っておいて。
わかりました。志木市全体の水準と比べるとどうなんですか。
志木市の中央値は83.0万円/坪。58棟を集計した数字で、それと比べるとこの棟は上のほうに位置してる。
58棟の中での位置づけということですね。駅からの距離や規模が効いてるんでしょうか。
どこまでが要因かは断言できないけど、徒歩11分・14階建て・429戸という条件の棟だ、という事実は押さえておいて。
ありがとうございます。数字も整理できたので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
シーズウィッシュ志木2番館の購入よくある質問
シーズウィッシュ志木2番館の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の140万円から166万円へ、18.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,880万円です。
シーズウィッシュ志木2番館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費158円・修繕積立金142円です。志木市の築20〜30年のマンション26棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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