MANSION MARKET REPORT

LAアース西小山の相場

東京都品川区荏原６丁目／2006年3月築・31戸・賃貸成約10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都品川区荏原６丁目
築年月: 2006年3月（築20年）
階建: 地上7階
総戸数: 31戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: エスグラントコーポレーション
施工: 片山組
管理会社: トラストアドバイザーズ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東急目黒線「武蔵小山」徒歩12分
: 東急目黒線「西小山」徒歩9分
: 東急池上線「荏原中延」徒歩13分
学区（小）: 第二延山小学校
学区（中）: 荏原平塚中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

LAアース西小山と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

LAアース西小山の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 10.3万円 成約10件以上・専有24.9㎡が中心

㎡単価4,177円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで9日中央値

賃料が下がって決まった割合18.2% 下がり幅の平均0.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	10件以上	10.4万円	9.8〜10.5万円	24.7㎡	4,197円	20.0%	8日

管理費・修繕積立金は相場並みか

品川区の築20〜30年のマンション（489棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

360円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は270円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

457円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は250円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。