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マンション雅叙苑1号館の売却価格はいくらで決まる？
東京都品川区上大崎４丁目／1970年9月築・174戸／成約データ10件以上から集計
マンション雅叙苑1号館は、いくらで・どのくらいで決まってきたか
売るときに最初に決めるのは「値付け」と「いつまでに」の2つです。この棟で実際に決まった5件以上から、その2つと、急ぐ場合の当社買取の目安を、はじめに帯でお出しします。
この棟で決まったお部屋の、売り出しから成約までの真ん中あたりです。住み替え先の期限がある方は、ここから逆算して売り出し日を決めます。
この棟では、売り出した値段から真ん中で5%ほど動いて決まっています。帯の下は「その値段のまま決まる」値付け、上は「その動きぶんを見込んだ」値付けです。値段を下げて決まったお部屋は71%でした。
買主さまを探さずに当社が買い取る場合の目安です。市場に出して売るより下がりますが、時期を決められる・内覧がない・そのままの状態で引き渡せる、という違いがあります。どちらが良いかは、ご事情によって変わります。
ここまでは棟全体の帯です。お部屋の階と広さが分かると、その住戸に当てはめた金額と、この価格で決まりそうかまで1枚にまとめてお送りできます（無料・9月5日時点のデータで作成）。
このお部屋の簡易査定書をお願いする帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの成約価格や成約日、お部屋の号室は出していません。
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価357万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（48.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
マンション雅叙苑1号館はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
マンション雅叙苑1号館のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有48.3㎡・8階・1LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,070万円（坪単価357万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●マンション雅叙苑1号館この棟 | 目黒徒歩6分 | 1970年（築56年） | 15階 | 5,900〜10,000万円 3件 |
108.1万円 | 107.6万円 |
| 1マンション西目黒苑 （相場データ） | 目黒徒歩10分 | 1972年（築54年） | 8階 | — | 107.0万円 | 92.9万円 |
| 2クレール目黒 （相場データ） | 目黒徒歩7分 | 1977年（築49年） | 4階 | — | 106.5万円 | 132.1万円 |
| 3秀和恵比寿レジデンス （相場データ） | 恵比寿徒歩6分 | 1970年（築56年） | 8階 | 5,200〜15,000万円 4件 |
123.4万円 | 130.9万円 |
| 4ニュー渋谷コーポラス （相場データ） | 渋谷徒歩7分 | 1973年（築53年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
122.2万円 | 109.8万円 |
| 5ビラモデルナ （相場データ） | 表参道徒歩7分 | 1974年（築52年） | 10階 | — | 121.1万円 | 136.4万円 |
| 6渋谷グランドハイツ （相場データ） | 渋谷徒歩7分 | 1980年（築46年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
117.9万円 | 121.6万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- マンション西目黒苑：売り出しから成約まで189日／値下げして決まった割合86%
- クレール目黒：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合60%
- 秀和恵比寿レジデンス：売り出しから成約まで158日／値下げして決まった割合100%
- ニュー渋谷コーポラス：売り出しから成約まで138日／値下げして決まった割合86%
- ビラモデルナ：売り出しから成約まで17日／値下げして決まった割合57%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,200万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,200万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −178万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,016万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
品川区の築40年以上のマンション（581棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は264円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は228円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
売却の疑問、記事でまとめて読めます
査定額の決まり方・売り時・手取り・税金など、当社の実測データで確かめた30本を体系化しました。 → 不動産売却ガイド【全30記事】
マンション雅叙苑1号館の売却よくある質問
マンション雅叙苑1号館はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有48.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,420万〜6,240万円、中心が5,200万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
マンション雅叙苑1号館は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は76日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.6%です。
いまマンション雅叙苑1号館で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は5,900万〜10,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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