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パークタワーグランスカイは、いくらなら買っていい価格か

東京都品川区東五反田２丁目／2010年6月築・736戸／成約データ186件から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 東京都品川区東五反田２丁目
交通: 東京臨海高速鉄道「大崎」駅徒歩13分／山手線「大崎」駅徒歩10分／埼京線「大崎」駅徒歩13分
築年月: 2010年6月（築16年）
階建: 地上44階建・地下2階
総戸数: 736戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 三井不動産レジデンシャル
施工会社: 鹿島建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 常駐
学区（目安）: 第二日野小学校／日野中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

パークタワーグランスカイはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 2.1% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 65日中央値

値下げして決まった割合 63% 下げ幅の中央値5.5%

いま売り出されている住戸 13件 11,400〜44,800万円

直近5年に成約した46件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

パークタワーグランスカイが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均9.2件

直近5年の成約は46件、年平均9.2件です。総戸数736戸に対して1年に動くのは1.2%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値16日

賃貸の成約107件では、募集開始から契約までの中央値が16日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +57.4%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の491万円から773万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています常駐

管理形態は管理会社に全部委託（三井不動産レジデンシャルサービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では13件が売り出されています。うち2件は当社のAI査定レンジより安い値付けです。

パークタワーグランスカイは、階でいくら変わるか

地上44階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有68.3㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜13階17,650万円成約25件
中層14〜26階17,920万円成約58件
高層27〜39階18,300万円成約32件
最上階層40〜44階18,970万円成約7件

16,50018,70020,90023,100

パークタワーグランスカイ階層帯ごとのAI査定レンジ（専有68.3㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有68.3㎡）でも、低層（1〜13階）と最上階層（40〜44階）では中心値で約1,320万円（7%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有68.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸13件

価格の幅11,400〜44,800万円

広さの幅40〜110㎡

256

レンジより安い2件レンジの中5件レンジより高い6件

パークタワーグランスカイ売り出し中13件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）15,650万円 成約36件・専有66.7㎡が中心

坪単価773万円/坪 ㎡単価233.9万円

3〜6年前との差 +57.4% 坪単価491 → 773万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

パークタワーグランスカイ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

パークタワーグランスカイ間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	33	6,980万円	6,450〜8,180万円	49.6㎡	453万円
1SLDK	7	6,980万円	6,130〜9,380万円	43.4㎡	430万円
2LDK	103	8,980万円	7,700〜11,100万円	68.4㎡	437万円
2SLDK	6	8,640万円	8,490〜8,700万円	73.3㎡	386万円
3LDK	36	12,650万円	10,620〜14,010万円	85.3㎡	474万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●パークタワーグランスカイこの棟	大崎徒歩10分	2010年（築16年）	44階	11,400〜44,800万円 13件	233.9万円	263.7万円
1大崎ウエストシティタワーズW棟	大崎徒歩7分	2009年（築17年）	39階	11,400〜36,700万円 22件	222.3万円	258.7万円
2パークシティ大崎ザタワー	大崎徒歩6分	2015年（築11年）	42階	12,900〜35,000万円 27件	262.4万円	308.2万円
3シティタワー大井町	大井町徒歩6分	2019年（築7年）	29階	5,400〜30,000万円 13件	254.8万円	299.8万円
4ライオンズタワー目黒川	五反田徒歩7分	2013年（築12年）	23階	1件帯は非表示	190.8万円	184.0万円
5ザ・パークタワー東京サウス	大崎徒歩9分	2001年（築25年）	30階	2件帯は非表示	202.7万円	175.4万円
6パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト	武蔵小杉徒歩6分	2018年（築7年）	53階	8,300〜33,800万円 25件	165.9万円	185.4万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

品川区の築10〜20年のマンション（280棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

313円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は308円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

専有68.3㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,400円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）36.0万円 成約107件・専有66.1㎡が中心

㎡単価5,789円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）3.28% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

パークタワーグランスカイの購入よくある質問

パークタワーグランスカイでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の13件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が5件、レンジより高いものが6件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

パークタワーグランスカイの価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の491万円から773万円へ、57.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は15,650万円です。

パークタワーグランスカイを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費313円です。品川区の築10〜20年のマンション280棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。