株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ガーラ・プレシャス大森の相場

東京都品川区南大井３丁目／2019年10月築・107戸・賃貸成約50件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都品川区南大井３丁目
築年月: 2019年10月（築6年）
階建: 地上13階
総戸数: 107戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: エフ・ジェー・ネクスト
施工: リンク・トラスト
管理会社: (株)エフ・ジェー・コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 京浜急行電鉄本線「大森海岸」徒歩5分
学区（小）: 品川区立鈴ヶ森小学校
学区（中）: 品川区立鈴ヶ森中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ガーラ・プレシャス大森と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

クレヴィスタ大森2 大森海岸駅徒歩4分　この棟から約0.1km 2018年築（築7年）・12階建・32戸 坪406万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るクレヴィスタ大森大森駅徒歩9分　この棟から約0.3km 2018年築（築7年）・12階建・31戸 坪387万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るレガリス品川南大井パークサイド大森海岸駅徒歩6分　この棟から約0.2km 2017年築（築9年）・12階建・114戸 坪369万円AI査定 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るルーブル大森8番館大森海岸駅徒歩6分　この棟から約0.1km 2011年築（築15年）・8階建・62戸 坪390万円AI査定 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見るコンシェリア品川南ザグランドレジデンス立会川駅徒歩6分　この棟から約0.6km 2019年築（築7年）・5階建・116戸 坪379万円AI査定 本線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るスカイコート品川パークサイド大森海岸駅徒歩7分　この棟から約0.3km 2013年築（築12年）・9階建・61戸 坪335万円AI査定 同じ駅 この棟の相場を見るスカイコート品川パークサイド2 大森海岸駅徒歩7分　この棟から約0.3km 2014年築（築12年）・10階建・73戸 坪334万円AI査定 同じ駅 この棟の相場を見るライジングプレイス大森大森海岸駅徒歩5分　この棟から約0.5km 2011年築（築15年）・9階建・45戸 坪351万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見るシーフォルム大森最寄駅は未確認　この棟から約0.1km 2019年築（築6年）・11階建・29戸 坪393万円AI査定 坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見るグランドガーラ大森大森海岸駅徒歩7分　この棟から約0.3km 2011年築（築15年）・13階建・148戸 坪344万円AI査定 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る zoom品川南立会川駅徒歩8分　この棟から約0.5km 2014年築（築12年）・15階建・95戸 坪360万円AI査定 本線の前後駅坪単価が近い この棟の相場を見るグラントゥルース大森大森海岸駅徒歩4分　この棟から約0.2km 2004年築（築22年）・10階建・25戸 坪362万円AI査定 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ガーラ・プレシャス大森の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 9.9万円 成約50件以上・専有20.1㎡が中心

㎡単価4,888円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで7日中央値

賃料が下がって決まった割合11.5% 下がり幅の平均0.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	50件以上	9.9万円	9.6〜10.1万円	20.1㎡	4,892円	12.1%	8日

成約家賃（㎡単価）の推移

ガーラ・プレシャス大森成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

ガーラ・プレシャス大森の相場よくある質問

ガーラ・プレシャス大森の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は9.9万円、㎡単価は4,888円/㎡です。

ガーラ・プレシャス大森にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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同じ品川区にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。