FOR BUYERS
ウエストレジデンス大崎は、いくらなら買っていい価格か
東京都品川区大崎２丁目／2008年2月築・166戸／成約データ46件から集計
ウエストレジデンス大崎はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した13件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ウエストレジデンス大崎が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は13件、年平均2.6件です。総戸数166戸に対して1年に動くのは1.6%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の283万円から316万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
東京臨海高速鉄道「大崎」駅から徒歩4分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では4件が売り出されています。
ウエストレジデンス大崎は、階でいくら変わるか
地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有80.0㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階7,620万円成約9件
- 中層7〜12階7,670万円成約7件
- 高層13〜18階7,830万円成約17件
- 最上階層19〜20階8,040万円
同じ広さ（専有80.0㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約420万円（6%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有80.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5 | 4,430万円 | 4,200〜5,500万円 | 53.9㎡ | 257万円 |
| 2LDK | 18 | 5,240万円 | 4,610〜5,710万円 | 60.1㎡ | 253万円 |
| 3LDK | 20 | 6,760万円 | 6,250〜7,660万円 | 86.8㎡ | 263万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ウエストレジデンス大崎この棟 | 大崎徒歩4分 | 2008年（築18年） | 20階 | 6,700〜13,000万円 4件 |
95.8万円 | 96.9万円 |
| 1サウザンドシティ1番館 | 鹿島田徒歩4分 | 2002年（築23年） | 41階 | 8,200〜11,500万円 3件 |
96.6万円 | 104.4万円 |
| 2レジデンスザ武蔵小杉 | 武蔵小杉徒歩5分 | 2007年（築19年） | 24階 | 10,600〜12,900万円 4件 |
148.6万円 | 160.4万円 |
| 3ゲートシティ大崎サウスパークタワー | 大崎徒歩5分 | 1998年（築27年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
153.1万円 | 173.0万円 |
| 4ルサンク大崎ウィズタワー | 大崎徒歩4分 | 2013年（築12年） | 25階 | 2件 帯は非表示 |
187.3万円 | 212.3万円 |
| 5ザ・ヒルトップタワー高輪台 | 高輪台徒歩1分 | 2010年（築16年） | 29階 | 12,900〜29,000万円 10件 |
265.1万円 | 248.1万円 |
| 6代官山アドレスザタワー | 恵比寿徒歩2分 | 2000年（築26年） | 36階 | 12,000〜65,800万円 16件 |
293.2万円 | 291.2万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
品川区の築10〜20年のマンション（280棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は308円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は208円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有80.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,200円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
ウエストレジデンス大崎の購入よくある質問
ウエストレジデンス大崎でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ウエストレジデンス大崎の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の283万円から316万円へ、11.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,020万円です。
ウエストレジデンス大崎を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費200円・修繕積立金165円です。品川区の築10〜20年のマンション280棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
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- あなたのお部屋の詳細査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。
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