MANSION MARKET REPORT

四谷御苑マンションの相場

東京都新宿区新宿１丁目／1969年3月築・80戸／成約データ 13件・賃貸成約 56件から集計

所在地: 東京都新宿区新宿１丁目
築年月: 1969年3月（築57年）
階建: 地上11階・地下1階
総戸数: 80戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 都民住宅協会
施工: 多田建設
管理会社: レーベンコミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 京王電鉄京王線「新宿」徒歩17分
: 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩9分
: 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」徒歩6分
学区（小）: 花園小学校
学区（中）: 四谷中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

四谷御苑マンションの売買相場

成約価格（2014〜2015年の中央値）1,800万円 成約 5件

坪単価143万円/坪 ㎡単価 43.3万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2014〜2015年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

四谷御苑マンションの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 13.1万円 成約 12件・専有 38.1㎡が中心

㎡単価3,432円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで9日中央値

賃料が下がって決まった割合10.7% 下がり幅の平均 0.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

四谷御苑マンション間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	6	11.2万円	9.1〜13.3万円	31.1㎡	3,517円	0.0%	39日
1LDK	10	12.9万円	10.7〜14.5万円	37.2㎡	3,236円	0.0%	6日
2DK	5	13.3万円	13.0〜13.5万円	39.2㎡	3,316円	20.0%	10日
2LDK	7	16.5万円	14.0〜17.0万円	46.0㎡	3,653円	14.3%	0日
ワンルーム	21	10.0万円	9.1〜10.0万円	33.2㎡	2,951円	9.5%	14日

成約家賃（㎡単価）の推移

四谷御苑マンション成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）6.06% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（814棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

310円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 305円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

294円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 238円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。