MANSION MARKET REPORT

ガリシア新宿ノース2の相場

東京都新宿区百人町２丁目／2022年6月築・38戸・賃貸成約102件から集計

ストリートビュー（撮影2025-12） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区百人町２丁目
築年月: 2022年6月（築4年）
階建: 地上11階
総戸数: 38戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: BRI
施工: 住協建設
管理会社: BRIコミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 山手線「新大久保」徒歩3分
: 西武鉄道新宿線「西武新宿」徒歩12分
: 東京地下鉄副都心線「東新宿」徒歩12分
学区（小）: 戸山小学校
学区（中）: 西早稲田中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ガリシア新宿ノース2の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 13.8万円 成約62件・専有25.7㎡が中心

㎡単価5,334円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで34日中央値

賃料が下がって決まった割合20.6% 下がり幅の平均1.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ガリシア新宿ノース2間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	92	13.7万円	13.5〜13.9万円	25.7㎡	5,290円	18.5%	33日
1LDK	10	25.6万円	25.1〜26.6万円	44.3㎡	5,838円	40.0%	50日

成約家賃（㎡単価）の推移

ガリシア新宿ノース2成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築0〜10年のマンション（167棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

233円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は312円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

327円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は129.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。