MANSION MARKET REPORT

エクセレント新宿文化センター通りの相場

東京都新宿区新宿５丁目／2001年1月築・29戸・賃貸成約13件から集計

ストリートビュー（撮影2024-12） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区新宿５丁目
築年月: 2001年1月（築25年）
階建: 地上11階
総戸数: 29戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 新日本建設
施工: 新日本建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄副都心線「新宿三丁目」徒歩12分
: 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」徒歩8分
: 東京地下鉄副都心線「東新宿」徒歩9分
学区（小）: 天神小学校
学区（中）: 新宿中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

エクセレント新宿文化センター通りの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 19.0万円 成約13件・専有43.8㎡が中心

㎡単価4,228円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで0日中央値

賃料が下がって決まった割合7.7% 下がり幅の平均0.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	7	18.8万円	18.0〜19.0万円	41.2㎡	4,568円	14.3%	11日

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

362円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は310円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

249円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は268円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。