MANSION MARKET REPORT

カーサビアンカ新宿の相場

東京都新宿区大久保１丁目／1977年9月築・26戸・賃貸成約11件から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区大久保１丁目
築年月: 1977年9月（築49年）
階建: 地上5階
総戸数: 26戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 鹿島建設
管理会社: ニッタヤ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 山手線「新大久保」徒歩8分
: 東京地下鉄副都心線「東新宿」徒歩5分
: 都営地下鉄大江戸線「東新宿」徒歩6分
学区（小）: 大久保小学校
学区（中）: 新宿中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

カーサビアンカ新宿の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 13.8万円 成約11件・専有45.0㎡が中心

㎡単価2,926円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで5日中央値

賃料が下がって決まった割合0.0% 下がり幅の平均0.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（815棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

87円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は306円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

166円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は238円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。