MANSION MARKET REPORT

ラトゥール神楽坂の相場

東京都新宿区西五軒町／2002年10月築・155戸・賃貸成約409件から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区西五軒町
築年月: 2002年10月（築23年）
階建: 地上24階・地下2階
総戸数: 155戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
管理会社: 住友不動産建物サービス
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 東京地下鉄東西線「神楽坂」徒歩8分
: 東京地下鉄有楽町線「江戸川橋」徒歩7分
学区（小）: 江戸川小学校
学区（中）: 牛込第三中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ラトゥール神楽坂の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 34.0万円 成約107件・専有63.4㎡が中心

㎡単価5,853円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで28日中央値

賃料が下がって決まった割合16.6% 下がり幅の平均1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ラトゥール神楽坂間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	165	29.2万円	26.0〜32.0万円	54.0㎡	5,228円	20.6%	30日
2LDK	118	45.0万円	40.2〜51.5万円	79.7㎡	5,165円	12.7%	26日
3LDK	68	62.0万円	51.5〜98.6万円	104.7㎡	5,576円	20.6%	20日
ワンルーム	57	16.0万円	15.5〜16.5万円	28.1㎡	5,676円	8.8%	26日

成約家賃（㎡単価）の推移

ラトゥール神楽坂成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

499円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は310円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

302円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は268円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。