ライオンズシティ神楽坂の相場

ライオンズシティ神楽坂の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）292万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+77%）で今の時点に直した518万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有69.6㎡なら8,920万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はライオンズシティ神楽坂で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の518万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

ライオンズシティ神楽坂の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ライオンズシティ神楽坂の相場よくある質問

ライオンズシティ神楽坂の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した12件では、成約価格の中央値は5,030万円、坪単価は292万円/坪です（専有69.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+77%）で今の時点に直すと518万円/坪が目安です。

ライオンズシティ神楽坂の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約11件では、成約家賃の中央値は22.0万円、㎡単価は3,566円/㎡です。

ライオンズシティ神楽坂の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費181円・修繕積立金220円です。新宿区の築20〜30年のマンション537棟の相場は管理費310円・修繕積立金268円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

新宿区の近くのマンション

サンセール神楽坂1992年築・坪347万円 ライオンズマンション神楽坂第21978年築・坪216万円 プレミスト神楽坂2012年築・坪561万円 ルーブル新宿水道町2006年築 セントヒルズ神楽坂1990年築・坪254万円 ルーブル神楽坂2000年築 クレヴィア神楽坂2013年築・坪538万円 アリビオーレ神楽坂2002年築・坪533万円

同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。