MANSION MARKET REPORT

ルーブル神楽坂3番館の相場

東京都新宿区新小川町／2006年2月築・53戸・賃貸成約141件から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区新小川町
築年月: 2006年2月（築20年）
階建: 地上5階
総戸数: 53戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 南海辰村建設
管理会社: TFDコミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 総武・中央緩行線「飯田橋」徒歩14分
: 東京地下鉄東西線「飯田橋」徒歩13分
: 東京地下鉄有楽町線「飯田橋」徒歩8分
学区（小）: 津久戸小学校
学区（中）: 牛込第三中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ルーブル神楽坂3番館の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 9.3万円 成約37件・専有21.4㎡が中心

㎡単価4,465円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで11日中央値

賃料が下がって決まった割合14.2% 下がり幅の平均0.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ルーブル神楽坂3番館間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	134	8.9万円	8.6〜9.2万円	21.7㎡	4,231円	14.2%	11日
2DK	5	15.0万円	15.0〜15.2万円	41.0㎡	3,663円	20.0%	13日

成約家賃（㎡単価）の推移

ルーブル神楽坂3番館成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（537棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

391円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は310円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

78円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は268円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。