MANSION MARKET REPORT

ヴェローナ信濃町ルッソの相場

東京都新宿区南元町／2008年6月築・20戸・賃貸成約67件から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区南元町
築年月: 2008年6月（築18年）
階建: 地上8階
総戸数: 20戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: エフアールエム
管理会社: 合人社計画研究所
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 総武・中央緩行線「信濃町」徒歩8分
: 東京メトロ銀座線「青山一丁目」徒歩10分
: 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」徒歩14分
設備: 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ヴェローナ信濃町ルッソの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 10.1万円 成約10件・専有21.2㎡が中心

㎡単価4,700円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで55日中央値

賃料が下がって決まった割合26.9% 下がり幅の平均1.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ヴェローナ信濃町ルッソ間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	45	10.2万円	9.9〜10.3万円	22.0㎡	4,641円	26.7%	54日
ワンルーム	22	10.0万円	9.8〜10.2万円	21.2㎡	4,700円	27.3%	72日

成約家賃（㎡単価）の推移

ヴェローナ信濃町ルッソ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（336棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

369円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は313円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

314円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は217円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。