MANSION MARKET REPORT

ライトコート四谷の相場

東京都新宿区若葉３丁目／2008年2月築・81戸／成約データ 16件・賃貸成約 123件から集計

所在地: 東京都新宿区若葉３丁目
築年月: 2008年2月（築18年）
階建: 地上8階・地下1階
総戸数: 81戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 戸田建設
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 中央本線「四ツ谷」徒歩10分
: 総武・中央緩行線「信濃町」徒歩8分
: 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩12分
学区（小）: 四谷小学校
学区（中）: 四谷中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ライトコート四谷の売買相場

成約価格（2020〜2021年の中央値）4,150万円 成約 5件

坪単価322万円/坪 ㎡単価 97.4万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2020〜2021年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2DK	5	4,860万円	4,350〜6,850万円	58.4㎡	289万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ライトコート四谷の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.7万円 成約 24件・専有 42.6㎡が中心

㎡単価4,080円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで24日中央値

賃料が下がって決まった割合22.8% 下がり幅の平均 1.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ライトコート四谷間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	9	14.7万円	14.3〜15.0万円	42.6㎡	3,521円	44.4%	49日
1DK	10	15.3万円	14.7〜16.0万円	35.0㎡	4,466円	30.0%	33日
1LDK	39	16.0万円	14.9〜17.6万円	42.6㎡	3,866円	17.9%	12日
2DK	21	17.3万円	15.0〜19.0万円	49.7㎡	3,521円	9.5%	51日
2LDK	17	20.0万円	19.5〜21.3万円	61.1㎡	3,276円	17.6%	0日
ワンルーム	25	15.0万円	15.0〜16.4万円	43.5㎡	3,521円	32.0%	54日

成約家賃（㎡単価）の推移

ライトコート四谷成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（339棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

205円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 313円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

0円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 216.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。