MANSION MARKET REPORT

西新宿コーポビアネーズの相場

東京都新宿区西新宿４丁目／1976年4月築・12戸・賃貸成約13件から集計

ストリートビュー（撮影2025-12） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目
築年月: 1976年4月（築50年）
階建: 地上3階
総戸数: 12戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 栄家興業
施工: 栄家興業
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」徒歩2分
学区（小）: 西新宿小学校
学区（中）: 西新宿中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

西新宿コーポビアネーズの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 8.1万円 成約13件・専有24.1㎡が中心

㎡単価3,368円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで38日中央値

賃料が下がって決まった割合53.8% 下がり幅の平均4.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
ワンルーム	6	8.6万円	8.5〜9.0万円	24.1㎡	3,555円	33.3%	18日

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（815棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

408円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は306円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

419円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は238円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。