MANSION MARKET REPORT

パークリュクス西新宿の相場

東京都新宿区北新宿１丁目／2012年3月築・71戸／成約データ 16件・賃貸成約 118件から集計

所在地: 東京都新宿区北新宿１丁目
築年月: 2012年3月（築14年）
階建: 地上13階
総戸数: 71戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産レジデンシャル
施工: 三井住友建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分
学区（小）: 柏木小学校
学区（中）: 西新宿中学校
設備: ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

パークリュクス西新宿の売買相場

成約価格（2018〜2019年の中央値）4,550万円 成約 6件

坪単価345万円/坪 ㎡単価 104.5万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2018〜2019年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	10	4,550万円	4,120〜6,050万円	42.2㎡	350万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

パークリュクス西新宿の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.1万円 成約 16件・専有 37.7㎡が中心

㎡単価4,541円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで30日中央値

賃料が下がって決まった割合11.9% 下がり幅の平均 0.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

パークリュクス西新宿間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	6	13.3万円	13.3〜14.0万円	33.3㎡	3,999円	0.0%	2日
1LDK	32	17.3万円	16.2〜18.5万円	42.4㎡	4,248円	18.8%	35日
2LDK	14	24.8万円	24.8〜29.4万円	61.1㎡	4,203円	7.1%	24日
ワンルーム	65	12.9万円	12.6〜13.5万円	30.1㎡	4,325円	10.8%	30日

成約家賃（㎡単価）の推移

パークリュクス西新宿成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築10〜20年のマンション（339棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

345円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 313円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

120円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 216.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。