MANSION MARKET REPORT

デュオスカーラ新大久保の相場

東京都新宿区大久保２丁目／2003年11月築・49戸／成約データ 17件・賃貸成約 75件から集計

所在地: 東京都新宿区大久保２丁目
築年月: 2003年11月（築22年）
階建: 地上5階
総戸数: 49戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: ダイナシティ
施工: 勝村建設
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 山手線「新大久保」徒歩4分
: 総武・中央緩行線「大久保」徒歩8分
: 東京地下鉄副都心線「東新宿」徒歩9分
学区（小）: 大久保小学校
学区（中）: 西早稲田中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

デュオスカーラ新大久保の売買相場

成約価格（2014〜2015年の中央値）3,130万円 成約 6件

坪単価222万円/坪 ㎡単価 67.1万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2014〜2015年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	12	3,230万円	3,130〜4,400万円	46.7㎡	260万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

デュオスカーラ新大久保の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.2万円 成約 16件・専有 38.6㎡が中心

㎡単価4,199円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで8日中央値

賃料が下がって決まった割合12.0% 下がり幅の平均 0.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

デュオスカーラ新大久保間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	20	13.9万円	11.6〜15.1万円	36.8㎡	3,832円	5.0%	10日
1LDK	40	16.4万円	15.6〜18.0万円	38.9㎡	4,012円	15.0%	10日
2LDK	7	18.0万円	18.0〜19.1万円	50.3㎡	3,582円	0.0%	5日
ワンルーム	5	15.7万円	14.0〜16.0万円	37.5㎡	4,268円	20.0%	0日

成約家賃（㎡単価）の推移

デュオスカーラ新大久保成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築20〜30年のマンション（534棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

320円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 310円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

226円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 270円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。