株式会社青山地所

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ソライエ草加松原シティテラスは、いくらなら買っていい価格か

埼玉県草加市松原2丁目/2019年1月築・310戸/成約データ10件以上から集計

ストリートビュー(撮影2024-07) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地
埼玉県草加市松原2丁目
交通
東武伊勢崎・大師線「獨協大学前」駅徒歩8分
築年月
2019年1月(築7年)
階建
地上11階建
総戸数
310戸
構造
RC
土地の権利
所有権
分譲会社
住友不動産
施工会社
長谷工コーポレ -ション
管理会社
住友不動産建物サービス
管理形態
管理会社に全部委託
駐車場
有(203台)月額9,500-11,000円
共用・設備
オートロック・エレベーター・駐輪場
学区(目安)
松原小学校/栄中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

ソライエ草加松原シティテラスはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか(当社調べ)

売出価格から成約価格までの差 5.4% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 114日中央値
値下げして決まった割合 88% 下げ幅の中央値6.9%
いま売り出されている住戸 —いまは確認できていません

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

ソライエ草加松原シティテラスが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均5件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数310戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

駅が近い棟です 獨協大学前駅徒歩8分

東武伊勢崎・大師線「獨協大学前」駅から徒歩8分です。

建物・共用部 オートロック

この棟に備わっているもの: オートロック・エレベーター・駐輪場。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。

この棟の実際の成約価格

成約価格(直近3年の中央値)4,150万円 成約10件以上・専有75.0㎡が中心
坪単価183万円/坪 ㎡単価55.5万円
3〜6年前との差 +2.2% 坪単価179 → 183万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

161.3161.3174.2174.21871872022: 168万円/坪20221682023: 175万円/坪20231752024: 187万円/坪2024187
ソライエ草加松原シティテラス成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の数字を表で見る
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
3LDK10件以上 4,100万円 3,900〜4,210万円 75.0㎡ 180万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

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地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ソライエ草加松原シティテラスこの棟 獨協大学前徒歩8分 2019年(築7年) 11階 — 55.5万円 59.5万円
1シティテラス草加松原ガーデンズ 獨協大学前徒歩7分 2016年(築10年) 11階 4,400〜5,500万円
3件
55.8万円 60.1万円
2シティテラス草加松原シーズンズ 獨協大学前徒歩6分 2015年(築10年) 11階 1件
帯は非表示
58.4万円 63.4万円
3ソライエ草加松原 獨協大学前徒歩5分 2013年(築12年) 12階 — 45.5万円 62.3万円
4レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェ 草加徒歩15分 2014年(築12年) 11階 2件
帯は非表示
44.4万円 47.7万円

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

ソライエ草加松原シティテラスのこと、聞いてみた

このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。

この街の先輩

ソライエ草加松原シティテラス、気になってるんだね。東武伊勢崎・大師線の獨協大学前が最寄りで、徒歩8分の場所だよ

検討中さん

はい。駅から8分ならまあ歩ける距離かなと思ってます。建物自体はどんな感じですか

この街の先輩

2019年1月築だから築7年。RCの11階建てで、総戸数310戸あるよ。土地は所有権

検討中さん

310戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうです

この街の先輩

そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担が分散しやすい面はあるし、その分まとまるのに時間がかかることもある

検討中さん

なるほど。子どもがいるので、周りに学校や園があるかも気になってます

この街の先輩

半径500mだと、草加市立栄小学校が261m、草加市立松原小学校が394m。中学は草加市立栄中学校が306mのところにある

検討中さん

小学校が2つとも500m以内にあるんですね。距離だけ見ても近くて助かりそうです

この街の先輩

園も多くて、草加ひまわり幼稚園が152m、まつばらきた保育園が163m、ひかり幼稚園が218m。あとさかえ保育園が307m

検討中さん

152mと163mって、ほんとにすぐそこですね。他にもありますか

この街の先輩

草加松原どろんこ保育園が443mにあるよ。公園は松原第3公園が224m、栄第2公園が465m

検討中さん

公園まで224mなら、休みの日に子どもを連れて行くのも気軽そうです

この街の先輩

あとは値段の話かな。AI査定だと6階・75.0㎡の想定で、下が3850万円、真ん中が4470万円、上が5320万円という幅

検討中さん

4470万円が真ん中ですか。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう

この街の先輩

その想定だと196.7万円/坪。直近の成約坪単価は180.0万円/坪だから、査定のほうが少し上に出てる形だね

検討中さん

実際に売れた価格のほうが低めなんですね。草加市全体だとどのくらいなんですか

この街の先輩

草加市の中央値は87.0万円/坪。133棟を見た数字だよ。この棟はそこからは離れた位置にある

検討中さん

市の中央値とはずいぶん違うんですね。築年や駅からの距離も効いてるんでしょうか

この街の先輩

要因はいろいろだろうね。あと年ごとの動きだと、この棟の成約坪単価は2024年が187.0万円/坪

検討中さん

その前の年はどうでしたか

この街の先輩

2023年は175.0万円/坪。change_pctでいうと6.9%上がってる。件数は2024年が6件、2023年が7件

検討中さん

6件と7件だと、そんなに動きが多い棟ではないんですね。数字は上向きということですか

この街の先輩

少なくとも2023年から2024年にかけての坪単価は6.9%上がってる。ただ件数が少ないから、1件ごとの影響は大きく出やすいよ

検討中さん

確かに。数字だけで判断せず、実際の建物や周りも見たほうがよさそうですね

この街の先輩

そうだね。11階建てで75.0㎡・3LDKくらいが一つの目安だから、その広さの間取りを実際に体感してみるといい

検討中さん

わかりました。駅から徒歩8分の道のりも歩いてみたいので、一度見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

ソライエ草加松原シティテラスの購入よくある質問

ソライエ草加松原シティテラスの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の179万円から183万円へ、2.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,150万円です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。