MANSION MARKET REPORT

ビバリーホームズ高井戸3の相場

東京都杉並区下高井戸５丁目／2011年6月築・40戸・賃貸成約15件から集計

ストリートビュー（撮影2021-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都杉並区下高井戸５丁目
築年月: 2011年6月（築15年）
階建: 地上4階
総戸数: 40戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: ニッテイライフ
施工: 北野建設
管理会社: 日本管財
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 京王電鉄京王線「八幡山」徒歩9分
: 京王電鉄井の頭線「高井戸」徒歩17分
学区（小）: 高井戸東小学校
学区（中）: 高井戸中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ビバリーホームズ高井戸3の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 12.0万円 成約15件・専有26.2㎡が中心

㎡単価3,412円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで37日中央値

賃料が下がって決まった割合13.3% 下がり幅の平均1.1%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ビバリーホームズ高井戸3間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	7	9.2万円	8.8〜9.3万円	25.7㎡	3,506円	28.6%	53日
1SLDK	7	14.1万円	13.6〜15.2万円	40.9㎡	3,350円	0.0%	30日

成約家賃（㎡単価）の推移

ビバリーホームズ高井戸3成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

杉並区の築10〜20年のマンション（268棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

183円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は278円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

187円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は225円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。