MANSION MARKET REPORT

トーシンフェニックス方南町2番館の相場

東京都杉並区方南２丁目／2006年9月築・93戸・賃貸成約28件から集計

ストリートビュー（撮影2025-12） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都杉並区方南２丁目
築年月: 2006年9月（築20年）
階建: 地上10階
総戸数: 93戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: トーシン
施工: 松井建設
管理会社: トーシンコミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東京地下鉄方南支線「方南町」徒歩3分
学区（小）: 方南小学校
学区（中）: 泉南中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

トーシンフェニックス方南町2番館の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 9.5万円 成約28件・専有20.8㎡が中心

㎡単価4,159円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで16日中央値

賃料が下がって決まった割合14.3% 下がり幅の平均1.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

トーシンフェニックス方南町2番館間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	16	8.7万円	8.4〜9.3万円	20.8㎡	4,185円	12.5%	18日
1DK	12	11.5万円	11.3〜12.6万円	30.2㎡	3,827円	16.7%	15日

成約家賃（㎡単価）の推移

トーシンフェニックス方南町2番館成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

杉並区の築20〜30年のマンション（456棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

248円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は280円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

159円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は269円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。