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アイムズ荻窪は、いくらなら買っていい価格か
東京都杉並区荻窪５丁目／2005年6月築・52戸／成約データ10件以上から集計
アイムズ荻窪はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
アイムズ荻窪が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数52戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
中央本線「荻窪」駅から徒歩6分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）309万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+26%）で今の時点に直した389万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有39.1㎡なら5,200万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はアイムズ荻窪で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の389万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 3,400万円 | 3,100〜4,280万円 | 37.7㎡ | 303万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 6,380万円 | 5,280〜7,280万円 | 62.8㎡ | 335万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アイムズ荻窪この棟 | 荻窪徒歩6分 | 2005年（築21年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
93.5万円 | 120.3万円 |
| 1ディナック吉祥寺 | 吉祥寺徒歩9分 | 2005年（築21年） | 4階 | — | 93.0万円 | 95.0万円 |
| 2ジュエル荻窪3番館 | 荻窪徒歩7分 | 2006年（築20年） | 4階 | 2件 帯は非表示 |
87.8万円 | 98.0万円 |
| 3ルーブル荻窪5番館 | 荻窪徒歩10分 | 2009年（築16年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
96.7万円 | 92.5万円 |
| 4トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷2番館 | 阿佐ヶ谷徒歩6分 | 2005年（築21年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
82.3万円 | 111.0万円 |
| 5トーシンフェニックス吉祥寺2番館 | 吉祥寺徒歩8分 | 2003年（築23年） | 10階 | — | 85.0万円 | 110.7万円 |
| 6サンクタス吉祥寺ハートランド | 吉祥寺徒歩7分 | 2003年（築22年） | 10階 | — | 109.8万円 | 117.9万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
杉並区の築20〜30年のマンション（456棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は280円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は269.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有38.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月22,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。杉並区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
アイムズ荻窪の購入よくある質問
アイムズ荻窪のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価309万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+26%動いているので、いまの目安は坪単価389万円/坪です。
アイムズ荻窪を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費340円・修繕積立金240円です。杉並区の築20〜30年のマンション456棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
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- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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