MANSION MARKET REPORT

キャピタルビュー向島第2の相場

東京都墨田区向島５丁目／1989年6月築・20戸・賃貸成約12件から集計

ストリートビュー（撮影2019-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都墨田区向島５丁目
築年月: 1989年6月（築37年）
階建: 地上6階
総戸数: 20戸
構造: RC
敷地の権利: 旧法賃借
施工: 日新建設
管理会社: ウィッツコミュニティ
管理形態: 管理会社に一部委託（巡回）
最寄駅: 東武鉄道亀戸線「曳舟」徒歩9分
: 東京地下鉄半蔵門線「押上」徒歩17分
: 都営地下鉄浅草線「押上」徒歩11分
学区（小）: 言問小学校
学区（中）: 墨田中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

キャピタルビュー向島第2の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 6.9万円 成約12件・専有24.5㎡が中心

㎡単価2,769円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで25日中央値

賃料が下がって決まった割合33.3% 下がり幅の平均1.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	7	6.2万円	6.0〜6.4万円	22.0㎡	2,825円	28.6%	6日

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築30〜40年のマンション（186棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

371円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は290.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

187円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は254円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。