株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ダイアパレス錦糸町の相場

東京都墨田区錦糸1丁目/1979年6月築・25戸・賃貸成約 9件から集計

所在地
東京都墨田区錦糸1丁目
築年月
1979年6月(築47年)
階建
地上7階
総戸数
25戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
ダイア建設
管理会社
国土管理
管理形態
管理会社に全部委託(巡回)
最寄駅
総武・中央緩行線「錦糸町」 徒歩7分
学区(小)
錦糸小学校
学区(中)
錦糸中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ダイアパレス錦糸町の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 10.8万円 成約 5件・専有 38.5㎡が中心
㎡単価2,791円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで12中央値
賃料が下がって決まった割合44.4% 下がり幅の平均 3.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2DK9 10.7万円 10.4〜10.8万円 36.1㎡ 2,791円 44.4% 12日

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築40年以上のマンション(253棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
325円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 253.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より安い
169円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 252.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ダイアパレス錦糸町にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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