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ブリリアタワー東京は、いくらなら買っていい価格か
東京都墨田区太平４丁目／2006年6月築・644戸／成約データ100件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 東京都墨田区太平４丁目
- 交通
- 総武・中央緩行線「錦糸町」駅徒歩6分
- 築年月
- 2006年6月（築20年）
- 階建
- 地上45階建・地下2階
- 総戸数
- 644戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 東京建物
- 施工会社
- 大成建設
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有月額0-37,000円
- 共用・設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場
- 学区（目安）
- 柳島小学校・錦糸小学校・第一亀戸小学校／錦糸中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
ブリリアタワー東京はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ブリリアタワー東京が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数644戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が12日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の399万円から649万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
総武・中央緩行線「錦糸町」駅から徒歩6分です。
この棟に備わっているもの: 地上45階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では13件が売り出されています。うち1件は当社のAI査定レンジより安い値付けです。
ブリリアタワー東京を貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（30件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は1億1,900万〜3億2,800万円（100万円単位に丸めた幅）。当社のAI査定レンジより安い値付けは1件あります。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
この住戸について問い合わせる
承りました
ブリリアタワー東京は、階でいくら変わるか
地上45階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有79.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜14階17,030万円成約16件
- 中層15〜27階17,910万円成約25件
- 高層28〜40階18,390万円成約33件
- 最上階層41〜45階18,950万円成約8件
同じ広さ（専有79.5㎡）でも、低層（1〜14階）と最上階層（41〜45階）では中心値で約1,920万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有79.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 5,470万円 | 4,450〜7,100万円 | 54.2㎡ | 327万円 |
| 2LDK | 50件以上 | 8,770万円 | 7,120〜9,850万円 | 78.5㎡ | 367万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 6,750万円 | 5,380〜9,300万円 | 60.0㎡ | 341万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 8,900万円 | 7,970〜10,650万円 | 83.0㎡ | 351万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ブリリアタワー東京この棟 | 錦糸町徒歩6分 | 2006年（築20年） | 45階 | 11,900〜32,800万円 13件 |
196.3万円 | 228.5万円 |
| 1パークハウス清澄白河タワー | 清澄白河徒歩10分 | 2010年（築15年） | 35階 | 7,900〜16,600万円 9件 |
171.3万円 | 194.3万円 |
| 2D'グラフォート清澄白河 | 清澄白河徒歩7分 | 2008年（築18年） | 32階 | 14,000〜14,900万円 3件 |
139.1万円 | 151.9万円 |
| 3クレッセント東京ヴュータワー | 両国徒歩8分 | 2005年（築21年） | 24階 | 3,200〜17,000万円 5件 |
134.1万円 | 129.1万円 |
| 4パークタワー東京イースト | 新小岩徒歩7分 | 2003年（築22年） | 23階 | 6,300〜11,000万円 3件 |
81.7万円 | 90.9万円 |
| 5ブリリア大島小松川公園 | 平井徒歩9分 | 2008年（築17年） | 20階 | 2件 帯は非表示 |
83.5万円 | 93.5万円 |
| 6パークシティ市川D棟 | 市川徒歩9分 | 2002年（築24年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
76.2万円 | 78.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
墨田区の築20〜30年のマンション（307棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は220円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は236円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有79.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月36,900円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。墨田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
ブリリアタワー東京のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ブリリアタワー東京、気になってるんだね。最寄りは錦糸町で、総武・中央緩行線が使える立地だよ。
はい。タワーは初めて検討するので、まず基本のところから教えてください。駅からはどのくらいですか。
徒歩6分。建物は2006年6月の竣工で、築20年という数え方になるね。
築20年ですか。ちょうど中古で出てくる年数ですね。規模はどのくらいの建物なんでしょう。
地上45階建てで地下が2階。総戸数は644戸あって、構造はRC造だよ。
644戸ってかなりの規模ですね。それだけあると管理組合の運営もそれなりの大きさになりそうです。
そうだね。戸数が多いと費用は分散しやすい反面、決めごとには人数なりの時間がかかるとよく言われる。
なるほど、規模ならではですね。45階建てだと、階によって住み心地もだいぶ変わりそうです。
高さがある棟は階数で条件が動くから、比べるときは階を揃えるといい。土地の権利は所有権になってる。
所有権なんですね。周りの環境も知りたいです。小さい子がいるので、保育園が特に気になります。
半径500mだと保育園夢未来錦糸町園が79m、まなびの森保育園錦糸町が166mにあるよ。
どちらもすぐ近くですね。79mだと家を出てすぐという感覚です。ほかにもありますか。
ポピンズナーサリースクールすみだが195m、すこやか錦糸保育園が202m、心夢保育園が311m。
距離だけでも選択肢が並んでいるのは心強いです。小学校や高校はどうでしょう。
墨田区立錦糸小学校が362m、墨田区立柳島小学校が461m。高校は立志舎高等学校が199m。
どれも歩ける距離なんですね。子どもの足でも通えそうです。病院や公園も近くにありますか。
病院は社会福祉法人賛育会賛育会病院が282m。公園は錦糸公園が180m、横川南児童遊園が384m。
病院が282mなら安心感がありますね。公園も180mなら行きやすそうです。価格の目安も聞きたいです。
AI査定だと28階・79.5㎡の2LDKの想定で、中央が18150万円という数字が出てる。
18150万円ですか。想像より上でした。それなりに幅もあるものなんですよね。
下が15428万円、上が21780万円。同じ想定でもこのくらいの幅を見ておくといい。
幅の見方が分かりました。坪単価だとどのくらいになりますか。区全体の水準も知りたいです。
その想定で755.2万円/坪、直近の成約は480.0万円/坪。墨田区の中央値は201.0万円/坪だね。
区の中央値とはだいぶ立ち位置が違うんですね。もし将来貸すとしたら、どのくらいの水準なんでしょう。
錦糸町だと50〜70㎡の中央値が22.7万円/月で2223件、70㎡〜は33.5万円/月で25件と少なめ。
数字のイメージがつきました。階を揃えて見比べるところも含めて、まずは一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
ブリリアタワー東京の購入よくある質問
ブリリアタワー東京でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の13件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が9件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ブリリアタワー東京の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の399万円から649万円へ、62.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は15,240万円です。
ブリリアタワー東京を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費277円・修繕積立金187円です。墨田区の築20〜30年のマンション307棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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