セザール錦糸町の相場

セザール錦糸町の売買相場

成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値217万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+81%）で今の時点に直した393万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はセザール錦糸町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の393万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築30〜40年のマンション（186棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

セザール錦糸町の相場よくある質問

セザール錦糸町の売買相場はいくらですか？

2018〜2019年に成約した5件では、成約価格の中央値は3,350万円、坪単価は217万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+81%）で今の時点に直すと393万円/坪が目安です。

セザール錦糸町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費235円・修繕積立金104円です。墨田区の築30〜40年のマンション186棟の相場は管理費290.5円・修繕積立金254円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

墨田区の近くのマンション

メゾンドール錦糸町ツイン1995年築・坪236万円 ライオンズ東京菊川ミレス2019年築・坪362万円 錦糸町第7ウィーンハイツ1978年築・坪91万円 メインステージ菊川2014年築 ランドステージ錦糸町22004年築・坪181万円 ライジングプレイス錦糸町2012年築 トラディスライズ錦糸町2013年築・坪271万円 ハイツ錦糸町1979年築・坪121万円

同じ墨田区にあり、この棟から近い順です。