イーストコア曳舟2番館の売却価格はいくらで決まる？

イーストコア曳舟2番館のAI査定レンジ

この棟は地上41階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.1㎡・1SLDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ（専有80.1㎡の場合）

同じ広さ（専有80.1㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（37〜41階）では中心値で約1,300万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有80.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（41階・80.1㎡）で見るとレンジは10,380〜14,304万円・中心は11,920万円、坪単価にすると491.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）は6,980万円（坪単価287万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+81%）で今の時点に直すと坪単価520万円・同じ広さなら12,640万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心11,920万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

墨田区の築10〜20年のマンション（387棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

イーストコア曳舟2番館の売却よくある質問

イーストコア曳舟2番館はいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有80.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では10,380万〜14,304万円、中心が11,920万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

いまイーストコア曳舟2番館で売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は10,800万〜16,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。