MANSION MARKET REPORT

ライオンズマンション御徒町第3の相場

東京都台東区小島１丁目／1990年10月築・73戸／成約データ 17件・賃貸成約 64件から集計

所在地: 東京都台東区小島１丁目
築年月: 1990年10月（築35年）
階建: 地上11階
総戸数: 73戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 大京
管理会社: 大京アステージ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: つくばエクスプレス「新御徒町」徒歩6分
: 都営地下鉄大江戸線「新御徒町」徒歩6分
: 東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」徒歩11分
学区（小）: 蔵前小学校
学区（中）: 御徒町台東中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ライオンズマンション御徒町第3の売買相場

成約価格（2018〜2019年の中央値）1,180万円 成約 7件

坪単価194万円/坪 ㎡単価 59.0万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2018〜2019年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	11	1,180万円	1,140〜1,250万円	19.1㎡	199万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ライオンズマンション御徒町第3の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 7.4万円 成約 41件・専有 17.2㎡が中心

㎡単価4,100円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで31日中央値

賃料が下がって決まった割合18.8% 下がり幅の平均 0.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ライオンズマンション御徒町第3 間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	42	7.4万円	6.9〜8.2万円	17.2㎡	4,034円	16.7%	31日
ワンルーム	18	7.0万円	6.8〜8.5万円	17.0㎡	4,025円	27.8%	36日

成約家賃（㎡単価）の推移

ライオンズマンション御徒町第3 成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

台東区の築30〜40年のマンション（157棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

459円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 341円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

430円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 252.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。