株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

メインステージ入谷の相場

東京都台東区下谷3丁目/1998年11月築・25戸・賃貸成約30件以上から集計

ストリートビュー(撮影2023-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
東京都台東区下谷3丁目
築年月
1998年11月(築27年)
階建
地上14階
総戸数
25戸
構造
SRC
敷地の権利
所有権
管理会社
青山メイン企画
管理形態
管理会社に全部委託(巡回)
最寄駅
山手線「鶯谷」徒歩19分
東京地下鉄日比谷線「三ノ輪」徒歩8分
東京地下鉄日比谷線「入谷」徒歩9分
学区(小)
金曽木小学校
学区(中)
柏葉中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

メインステージ入谷の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 11.9万円 成約10件以上・専有37.4㎡が中心
㎡単価3,210円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで41日中央値
賃料が下がって決まった割合31.3% 下がり幅の平均1.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1DK30件以上 11.5万円 10.7〜12.0万円 35.4㎡ 3,198円 31.3% 41日

成約家賃(㎡単価)の推移

3,014.13,014.13,239.63,239.63,4653,4652023: 3,131円/㎡20233,1312024: 3,465円/㎡20243,4652025: 3,221円/㎡20253,221
メインステージ入谷成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

台東区の築20〜30年のマンション(283棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
235円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は247円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

メインステージ入谷の相場よくある質問

メインステージ入谷の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は11.9万円、㎡単価は3,210円/㎡です。

メインステージ入谷の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費235円です。台東区の築20〜30年のマンション283棟の相場は管理費247円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

メインステージ入谷にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。