モナーク根岸の相場

モナーク根岸の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）196万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+72%）で今の時点に直した337万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有64.3㎡なら6,520万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はモナーク根岸で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の337万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

台東区の築20〜30年のマンション（283棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

モナーク根岸の相場よくある質問

モナーク根岸の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は3,790万円、坪単価は196万円/坪です（専有64.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+72%）で今の時点に直すと337万円/坪が目安です。

モナーク根岸の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費259円・修繕積立金280円です。台東区の築20〜30年のマンション283棟の相場は管理費247円・修繕積立金243円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

台東区の近くのマンション

クレアシティ根岸2006年築・坪183万円 ライオンズシティ東京根岸2006年築・坪215万円 コンシェリアデュー入谷2006年築 プリムローズ根岸ビーフォート2004年築・坪172万円 鶯谷富士パーム1974年築 SSKグリーンパーク入谷2000年築・坪159万円 ジャルダン根岸1983年築・坪205万円 メインステージ入谷1998年築

同じ台東区にあり、この棟から近い順です。