オーベルグランディオ多摩中央公園の売却価格はいくらで決まる？

オーベルグランディオ多摩中央公園のAI査定レンジ

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.2㎡・12階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,940万円（坪単価255万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した25件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。

この棟は、どう決まってきたか

成約坪単価の推移

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心6,150万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

多摩市の築10〜20年のマンション（42棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の212万円から255万円へ20.3%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

オーベルグランディオ多摩中央公園の売却よくある質問

オーベルグランディオ多摩中央公園はいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有76.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,420万〜7,380万円、中心が6,150万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

オーベルグランディオ多摩中央公園は売り出してからどのくらいで決まりますか？

直近5年に成約した11件では、売り出しから成約までの中央値は33日、値下げして決まった割合は73%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.6%です。

いまオーベルグランディオ多摩中央公園で売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。