小手指ハイツP棟の相場

小手指ハイツP棟の売買相場

成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値75万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2012年から+24%）で今の時点に直した93万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は小手指ハイツP棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の93万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

所沢市の築40年以上のマンション（146棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

小手指ハイツP棟の相場よくある質問

小手指ハイツP棟の売買相場はいくらですか？

2012〜2013年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,680万円、坪単価は75万円/坪です。これは2012〜2013年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+24%）で今の時点に直すと93万円/坪が目安です。

小手指ハイツP棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費207円・修繕積立金206円です。所沢市の築40年以上のマンション146棟の相場は管理費113円・修繕積立金180.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

所沢市の近くのマンション

小手指ハイツR棟1980年築・坪91万円 小手指ハイツT棟1981年築・坪75万円 小手指ハイツL棟1982年築・坪72万円 小手指ハイツJ棟1985年築・坪81万円 サンアベニュー小手指南1984年築・坪51万円 小手指タワーズエバースカイタワー2012年築・坪208万円 小手指タワーズディアスカイタワー2012年築・坪206万円 小手指ハイツC棟1978年築・坪78万円

同じ所沢市にあり、この棟から近い順です。