MANSION MARKET REPORT

所沢市のマンション売却相場（棟別・実測）

埼玉県／170棟を収録・成約データ2,404件から集計（2026-08時点）

所沢市のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、所沢市の中古マンションの成約坪単価は120万円です（2026年1〜7月に決まった181件の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の109万円と比べて+10.1%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+9.8%です。

成約坪単価の中央値 120万円/坪 2026年1〜7月・181件

前年からの変化 +9.8% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +6.4% 構成をそろえた変化率の積み上げ

所沢市の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	202件	120万円	+4.3%	+9.1%	71.0㎡	築23年
2023年	181件	126万円	+5.0%	+4.6%	71.2㎡	築24年
2024年	186件	140万円	+11.1%	-4.2%	69.2㎡	築24年
2025年	303件	109万円	-22.1%	-3.3%	70.4㎡	築29年
2026年1〜7月	181件	120万円	+10.1%	+9.8%	69.0㎡	築30年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	48件	313万円	271〜362万円
築5〜10年	55件	219万円	187〜272万円
築10〜20年	107件	174万円	144〜212万円
築20〜30年	176件	136万円	109〜166万円
築30年超	284件	76万円	56〜101万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約670件）

低いほうの4分の1 81万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 119万円/坪 所沢市全体の目安

高いほうの4分の1 181万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じ所沢市でも、坪単価は81〜181万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、所沢市の町丁目ごとの坪単価は所沢市の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

所沢市で決まった成約1,053件をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2025年は、実測の中央値どうしでは-22.1%ですが、構成をそろえると-3.3%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟170棟 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安108万円/坪 170棟の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟170棟 成約2,404件

所沢市にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

所沢市でマンションを売るなら

所沢市のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 2,280万円 坪単価にすると108万円

値下げして決まった割合 70% 下げ幅の中央値7.8%

売り出しから成約まで 76日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 200件 98棟ぶん・本日時点

所沢市で実測が多い棟

ザ・パークハウス所沢21件シティタワー所沢クラッシィ21件所沢スカイライズタワー19件グランビュースクエア19件イニシア所沢19件ブランズタワー所沢16件

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字は所沢市にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約540件（63棟・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

所沢市の170棟から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

所沢市のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
シティタワー所沢クラッシィ	2021	311	7,500万円	406万円	—	21
ブランズタワー所沢	2022	155	6,380万円	320万円	—	16
ザ・パークハウス所沢日吉町	2016	86	6,370万円	316万円	—	15
ザ・パークハウス所沢	2014	312	6,000万円	285万円	—	43
プレシス所沢くすのき台	2012	58	5,580万円	266万円	—	10
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス	2017	126	5,210万円	244万円	—	14
ブリリアタワー所沢ロジュマン	2010	167	5,680万円	242万円	—	42
サンクレイドル西所沢	2020	49	2,570万円	237万円	—	8
イニシア所沢	2015	139	5,000万円	229万円	—	32
ライオンズクオーレ所沢元町	2010	63	5,560万円	224万円	—	15
デュオヒルズ新所沢駅前	2011	176	5,120万円	209万円	—	19
グレーシアタワーズ所沢サウス棟	2006	39	4,800万円	207万円	—	56
グラシスタワー所沢	1999	200	4,960万円	206万円	—	40
小手指タワーズディアスカイタワー	2012	182	4,600万円	206万円	—	34
コスモガーデンズ所沢	2006	125	4,750万円	203万円	—	21
レーベン小手指REVOLVE	2016	114	4,530万円	195万円	—	10
ローレルコート所沢元町	2006	89	4,710万円	191万円	—	17
コスモフォーラム所沢	2005	77	4,630万円	190万円	—	16
所沢スカイライズタワー	1997	300	4,000万円	188万円	—	44
ソフィア所沢	1998	135	4,470万円	187万円	—	19
小手指タワーズエバースカイタワー	2012	210	4,660万円	187万円	—	26
ガーデンソシアメイツ新所沢	2018	106	3,940万円	186万円	—	14
リーデンススクエア所沢	2006	89	3,850万円	184万円	—	16
ライオンズシティ所沢	1995	79	3,540万円	178万円	—	8
レグザ所沢フィオリーレ	2008	24	3,340万円	176万円	—	10
アトランティス所沢	2006	27	4,000万円	175万円	—	9
フォーラスタワー所沢	2000	348	4,100万円	173万円	—	53
オハナ新所沢	2014	154	3,670万円	169万円	—	18
パレステージ西所沢	2013	71	3,630万円	169万円	—	13
コンセールタワー所沢	1995	253	3,310万円	167万円	—	24
アパガーデン新所沢緑町	2008	61	3,690万円	161万円	—	11
クレアシティ所沢	2004	92	3,890万円	156万円	—	11
ライオンズガーデン新所沢	1997	88	3,230万円	156万円	—	6
グランビュースクエア	2016	235	3,300万円	154万円	—	28
エクセルシオール所沢	1999	97	2,640万円	152万円	—	14
コスモ所沢グランステージ	1998	119	3,340万円	151万円	—	19
リーデンススクエア所沢けやき台	2002	100	3,610万円	150万円	—	19
所沢パークホームズ	1999	76	3,110万円	150万円	—	15
ステイツ所沢グランビア	1996	65	3,070万円	147万円	—	13
メイツ東所沢駅前	1993	60	2,430万円	146万円	—	11
ゼファー所沢ペップスパーク	2002	230	3,200万円	145万円	—	26
ライオンズプラザ西所沢	1996	183	2,880万円	145万円	—	32
セザール第2西所沢	1999	46	2,760万円	144万円	—	5
コスモシティ新所沢けやき台	2001	260	3,420万円	142万円	—	33
ダイアパレス所沢	1994	39	2,350万円	140万円	—	10
ダイアパレス西所沢	1996	58	2,620万円	138万円	—	8
ライオンズプラザ所沢	1992	148	1,440万円	137万円	—	39
アイランドパークス	2000	168	3,160万円	135万円	—	21
ユアコート狭山ヶ丘コンフィア	2007	168	2,920万円	135万円	—	26
ライオンズステーションプラザ西所沢	1995	66	2,510万円	135万円	—	6
ヴィルヌーブ新所沢	1998	84	3,180万円	135万円	—	15
サーパスシティ所沢	1996	200	3,320万円	134万円	—	34
シャルマンコーポ東所沢	1995	60	2,470万円	134万円	—	7
ユアコート狭山ヶ丘	1999	75	2,990万円	132万円	—	8
アクサスフォート所沢ウエスト	2009	43	3,010万円	131万円	—	8
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー	2001	68	2,870万円	131万円	—	15
サーパス新所沢けやき台	1999	50	2,820万円	129万円	—	9
ダイアパレス新所沢けやき台2	2001	93	2,730万円	129万円	—	10
レクセルガーデン所沢けやきの杜	2004	172	3,110万円	129万円	—	19
アンビエンス西所沢	2006	38	2,350万円	127万円	—	15
アルファスクエア小手指エコーレ	2006	50	2,320万円	126万円	—	11
レクセルマンション東所沢	1998	56	2,360万円	126万円	—	6
レクセルマンション新所沢	2000	40	2,960万円	124万円	—	8
ガーデンパーク西所沢	1997	38	1,990万円	120万円	—	6
ランドシティ新所沢	2011	103	2,950万円	120万円	—	9
レーベンハイム新所沢グランシエロ	2004	86	3,050万円	120万円	—	16
所沢ガーデンホームズ	1994	88	2,250万円	119万円	—	8
ウインベルコーラス西所沢	1996	58	2,480万円	118万円	—	7
オレンジコート小手指	1998	58	2,190万円	117万円	—	9
シャリエ東所沢	1999	45	2,480万円	117万円	—	10
小手指ハイツR棟	1980	96	2,420万円	116万円	—	18
アコール新所沢イースト	1994	123	2,480万円	115万円	—	15
レーベンハイム小手指さくら通り	2009	78	2,630万円	115万円	—	13
ワコーレ所沢	1989	130	760万円	115万円	—	26
プラザシティ新所沢緑町第14号棟	1995	39	2,420万円	114万円	—	12
ユアコート新所沢エルグリーン	2000	74	3,400万円	112万円	—	12
ライオンズガーデン航空公園	1996	70	1,990万円	111万円	—	9
ヴィルセゾン小手指C棟	1984	294	2,830万円	110万円	—	5
ダイアパレス新所沢	1995	61	1,990万円	109万円	—	8
フォルスコート新所沢	1996	91	2,450万円	109万円	—	10
ライオンズマンション西所沢第2	1994	23	2,230万円	109万円	—	6
ヒルズ新所沢緑町	2000	88	2,400万円	108万円	—	12
ブリリア小手指	2004	102	2,750万円	108万円	—	15
ライフピア小手指	2004	61	2,710万円	108万円	—	11
ヴィルヌーブ小手指	1997	69	2,460万円	108万円	—	8
ザ・ウインベル小手指	1999	89	2,380万円	107万円	—	11
モアステージ東所沢	1990	92	2,740万円	107万円	—	17
ヴィルセゾン小手指B棟	1984	294	3,250万円	106万円	—	40
マック所沢コート	1990	63	560万円	105万円	—	7
ザ・ステイツ所沢アルカディアン	1990	110	2,210万円	104万円	—	15
ポレスター東所沢リーモ	2010	82	2,280万円	104万円	—	14
プランヴェール狭山ヶ丘	1995	86	2,050万円	103万円	—	13
ロイヤルステージ東所沢2	1998	32	1,750万円	103万円	—	6
所沢コーポラスC棟	1977	114	1,880万円	103万円	—	7
レクセルマンション狭山ヶ丘	2001	60	2,380万円	102万円	—	9
アコール新所沢ウエスト	1994	112	2,220万円	101万円	—	28
パークハイツ小手指	1996	73	2,140万円	101万円	—	13
小手指ハイツA棟	1979	80	2,140万円	101万円	—	8
ガーデンステイツ新所沢	1996	72	2,280万円	99万円	—	6
フラッツ西所沢	1995	63	1,860万円	98万円	—	9
所沢けやき台パークホームズ	1994	92	1,840万円	98万円	—	6
小手指ハイツF棟	1978	88	2,520万円	97万円	—	14
新所沢グリーンハイツ	1974	86	1,280万円	96万円	—	9
新所沢ミナミプラザ	1973	63	1,870万円	96万円	—	9
ロイヤルステージ新所沢	1996	30	1,780万円	95万円	—	5
小手指ハイツJ棟	1985	127	2,310万円	95万円	—	11
小手指ハイツC棟	1978	119	2,650万円	94万円	—	12
小手指ハイツP棟	1980	120	2,100万円	94万円	—	14
小手指ハイツB棟	1979	72	2,020万円	93万円	—	10
アステール所沢	1996	57	1,880万円	92万円	—	9
レクセルガーデン東所沢	1999	77	2,220万円	92万円	—	11
新所沢サニーハイツ	1974	50	1,680万円	91万円	—	8
小手指ハイツT棟	1981	79	2,010万円	90万円	—	10
ライオンズマンション小手指	1991	50	1,630万円	89万円	—	13
グランヴィルけやき台1番館	1992	52	2,150万円	88万円	—	6
小手指ハイツM棟	1983	139	1,760万円	86万円	—	24
所沢コーポラス	1976	690	1,400万円	84万円	—	20
エステスクエア新所沢	1994	202	1,700万円	83万円	—	18
所沢パークハイツ	1980	142	1,840万円	83万円	—	11
小手指ハイツK棟	1984	136	1,800万円	82万円	—	20
所沢コーポラスA棟	1977	120	1,490万円	82万円	—	9
シティコーポパルナス所沢	1983	27	950万円	81万円	—	5
所沢コーポラスE棟	1978	109	1,410万円	81万円	—	11
ワイズユウラク新所沢	1999	20	1,530万円	80万円	—	8
ライオンズマンション所沢東	1993	43	1,290万円	77万円	—	6
エステスクエア所沢	1993	63	1,480万円	75万円	—	5
ライオンズマンション東所沢	1989	26	1,410万円	75万円	—	7
リバーサイドヴィラ西所沢	1995	36	1,360万円	74万円	—	6
小手指ハイツL棟	1982	140	1,770万円	74万円	—	25
ライオンズマンション東所沢第2	1990	30	1,180万円	73万円	—	10
パークハイツ東所沢	1994	83	1,470万円	71万円	—	8
小手指ハイツG棟	1977	120	1,700万円	71万円	—	13
日神パレステージ東所沢第2	1991	30	470万円	68万円	—	6
みどり野マンション	1978	40	1,390万円	67万円	—	9
セザール所沢航空公園	1991	38	1,010万円	66万円	—	7
ライオンズガーデン西所沢	1995	49	1,310万円	66万円	—	6
所沢コーポラスB棟	1976	120	1,310万円	66万円	—	11
ファインライフ新所沢	1980	62	1,130万円	65万円	—	12
所沢ハイコーポ	1979	94	1,440万円	65万円	—	9
みどり野マンションF棟	1978	40	1,190万円	64万円	—	10
ライオンズマンション西所沢	1985	185	1,350万円	64万円	—	16
グランコート所沢	1994	34	1,270万円	63万円	—	8
リンクシティ小手指B棟	2004	111	1,570万円	61万円	—	11
スカイマンションA棟	1972	130	1,100万円	60万円	—	5
ビッグ武蔵野小手指	1985	62	880万円	60万円	—	14
サンアベニュー小手指南	1984	38	330万円	59万円	—	10
向陽ハイツB棟	1974	60	1,200万円	59万円	—	13
所沢パークタウングリーン並木	1982	325	1,530万円	58万円	—	24
新所沢第1コーポラス	1973	75	820万円	58万円	—	12
スカイコート所沢	1991	27	330万円	57万円	—	5
向陽ハイツ	1974	60	1,170万円	56万円	—	6
新所沢スカイハイツ	1974	79	1,290万円	56万円	—	9
泉ハイツ	1972	209	1,120万円	54万円	—	11
所沢南パークホームズ	1993	130	880万円	52万円	—	45
東所沢タウンハウス2	1982	28	1,610万円	52万円	—	6
西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド108街区2号棟	1986	54	1,270万円	52万円	—	6
スカイマンション	1972	411	1,040万円	51万円	—	10
所沢山口団地6号棟	1969	136	700万円	51万円	—	5
スカイマンションC棟	1974	123	1,210万円	50万円	—	18
エステシティ所沢セントラルハイツ	1989	20	1,560万円	48万円	—	10
サンコート所沢	1983	68	930万円	47万円	—	6
レガパレス椿峰	1989	20	830万円	47万円	—	6
スカイマンションB棟	1973	158	850万円	45万円	—	11
新所沢マンション	1970	72	590万円	45万円	—	14
アーバンヒルズ所沢	1991	29	700万円	44万円	—	9
椿峰ニュータウン104街区1号棟	1984	38	1,010万円	41万円	—	11
西所沢椿峰ニュータウン48街区4号棟	1985	30	1,070万円	41万円	—	8
西所沢椿峰ニュータウン32街区	1982	49	1,030万円	39万円	—	9
西所沢椿峰ニュータウン39街区1号棟	1981	20	1,040万円	37万円	—	7
椿峰ニュータウン105街区	1984	110	930万円	36万円	—	7