オーベルグランディオ八千代中央3番館の相場

オーベルグランディオ八千代中央3番館の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）100万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+35%）で今の時点に直した135万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有84.0㎡なら3,450万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はオーベルグランディオ八千代中央3番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の135万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

八千代市の築20〜30年のマンション（70棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の相場よくある質問

オーベルグランディオ八千代中央3番館の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は2,560万円、坪単価は100万円/坪です（専有84.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+35%）で今の時点に直すと135万円/坪が目安です。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費199円・修繕積立金269円です。八千代市の築20〜30年のマンション70棟の相場は管理費171円・修繕積立金206円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

八千代市の近くのマンション

オーベルグランディオ八千代中央1番館1998年築・坪93万円 エルプレシア八千代中央2007年築・坪155万円 フェリズ八千代中央2007年築・坪73万円 エクセル八千代緑が丘1996年築・坪81万円 グリーンハイツ八千代2番館1997年築・坪52万円 ゆりのき台プラザシティ4号棟1993年築・坪63万円 アルファグランデ八千代中央2番館2002年築・坪92万円 サンクレイドル八千代中央レジデンス2020年築・坪184万円

同じ八千代市にあり、この棟から近い順です。