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ハイネスアミティ鶴間2番館は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県大和市西鶴間３丁目／1987年9月築・350戸／成約データ5件以上から集計
ハイネスアミティ鶴間2番館はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）76万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+18%）で今の時点に直した90万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.2㎡なら1,860万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はハイネスアミティ鶴間2番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の90万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,590万円 | 1,570〜1,770万円 | 69.7㎡ | 78万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ハイネスアミティ鶴間2番館この棟 | 鶴間徒歩8分 | 1987年（築39年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
23.0万円 | 29.9万円 |
| 1グローリア初穂大和 | 大和徒歩10分 | 1987年（築39年） | 5階 | 900〜1,500万円 3件 |
21.8万円 | 20.4万円 |
| 2クリオ大和1番館 | 大和徒歩8分 | 1990年（築36年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
21.0万円 | 23.3万円 |
| 3トップ大和 | 大和徒歩10分 | 1987年（築39年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
19.7万円 | 22.5万円 |
| 4ホーユウコンフォルト大和中央 | 大和徒歩8分 | 1991年（築35年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
21.0万円 | 23.7万円 |
| 5キャッスルマンション鶴間 | 鶴間徒歩8分 | 1992年（築34年） | 6階 | 300〜700万円 4件 |
18.3万円 | 19.5万円 |
| 6ダイアパレス大和第2 | 大和徒歩10分 | 1991年（築35年） | 5階 | 300〜400万円 3件 |
12.1万円 | 20.1万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
大和市の築30〜40年のマンション（180棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は231円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は252円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有64.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,900円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。大和市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ハイネスアミティ鶴間2番館のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ハイネスアミティ鶴間2番館ね。小田急江ノ島線の鶴間駅から徒歩8分のところ。まずどのあたりが気になってる感じ。
築年が気になってます。だいぶ古めですよね。そのあたりどう見たらいいですか。
1987年9月の竣工で築39年。構造はSRCで10階建て。SRCは高さのある建物で採用されることが多い造りだね。
10階建てなんですね。規模としてはどのくらいの棟なんでしょう。
総戸数350戸。かなり大きい部類で、これだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなる。修繕の議論も人数分の意見が出る世界。
350戸はイメージより多いです。土地の権利はどうなってますか。
所有権。そこはシンプルでいいと思う。あと駅までは徒歩8分だから、通勤の毎日はそんなに苦にならない距離感かな。
周りに何があるかも知りたいです。子どもがいる前提で考えてまして。
半径500mだと、大和市立大和中学校が281m、大和市立大野原小学校が418m。どちらも歩いていける範囲にはある。
281mって、ほんとにすぐそこですね。もっと小さい子向けの施設もありますか。
つるま幼稚園が164m、大和市立若葉保育園が255m。あと大和ひまわり保育園が351m、あおば保育園が487mも500m圏に入ってる。
選択肢が4つあるのは心強いです。公園はどうでしょう。
鶴間2号公園が250m、鶴間1号公園が290m。少し離れて大野原公園が426m。3つとも500m以内。
近くて助かりそうです。肝心の価格感も教えてもらえますか。
AI査定だと5階・64.8㎡の3LDKの想定で、下が1640万円、真ん中1930万円、上は2316万円。坪単価は98.4万円/坪。
1930万円が目安ということですね。市内の相場と比べるとどうなんですか。
大和市の中央値が94.0万円/坪で、132棟から出た数字。この棟の98.4万円/坪はそこより上に来てる。
中央値より上なんですね。最近の値動きみたいなものはわかりますか。
周辺1.5kmの同じ築年帯で見ると、2025年が71.0万円/坪、2026年が83.5万円/坪。change_pctは17.6%。
17.6%も動いてるんですね。今の水準ってどのくらいで見ておけばいいですか。
同じエリアの今の水準は78.0万円/坪で、もとになった件数は35件。査定の98.4万円/坪とは開きがあるから、そこは頭に入れておいて。
わかりました。もし将来住まなくなったら貸すことも考えてるんですが、その面はどうですか。
鶴間駅の水準だと、50〜70㎡の帯で家賃の中央値が8.2万円/月、㎡単価0.15万円。件数は87件。
64.8㎡ならその帯ですよね。もう少し小さい部屋の相場はどうなってますか。
30〜50㎡が6.5万円/月で127件、〜30㎡が6.8万円/月で131件。全体で370件、2026年7月時点の数字。
貸す前提でも数字のイメージが持てました。まずは駅から徒歩8分の道のりと、幼稚園や公園までの距離を自分の足で確かめに、実際に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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ハイネスアミティ鶴間2番館の購入よくある質問
ハイネスアミティ鶴間2番館のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2014年ごろ）（坪単価76万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+18%動いているので、いまの目安は坪単価90万円/坪です。
ハイネスアミティ鶴間2番館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費140円・修繕積立金259円です。大和市の築30〜40年のマンション180棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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