ライオンズマンションつきみ野第2の相場

ライオンズマンションつきみ野第2の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2023年ごろ）85万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2023年から+23%）で今の時点に直した104万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有59.1㎡なら1,690万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はライオンズマンションつきみ野第2で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2023年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の104万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

大和市の築30〜40年のマンション（180棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ライオンズマンションつきみ野第2の相場よくある質問

ライオンズマンションつきみ野第2の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,380万円、坪単価は85万円/坪です（専有59.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2023年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+23%）で今の時点に直すと104万円/坪が目安です。

ライオンズマンションつきみ野第2の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費201円・修繕積立金362円です。大和市の築30〜40年のマンション180棟の相場は管理費231円・修繕積立金252円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

大和市の近くのマンション

ライオンズマンションつきみ野の森1986年築・坪56万円 コトーつきみ野1987年築・坪78万円 ダイアパレスつきみ野1番館1991年築・坪52万円 グランアリーナレジデンス2021年築・坪215万円 コスモつきみ野プライムコート1996年築・坪96万円 リリファつきみ野1993年築・坪123万円 デュオヒルズ中央林間2015年築・坪161万円 ライオンズマンション中央林間第101989年築・坪73万円

同じ大和市にあり、この棟から近い順です。