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コーポ下鶴間は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県大和市西鶴間２丁目／1978年8月築・245戸／成約データ5件以上から集計
コーポ下鶴間はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）43万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+34%）で今の時点に直した57万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有75.7㎡なら1,380万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はコーポ下鶴間で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の57万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,030万円 | 1,000〜1,080万円 | 75.7㎡ | 43万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●コーポ下鶴間この棟 | 鶴間徒歩13分 | 1978年（築48年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
13.2万円 | 14.5万円 |
| 1トップ桜ヶ丘第2 | 桜ヶ丘徒歩12分 | 1988年（築38年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
12.2万円 | 10.7万円 |
| 2ウィンベルソロ鶴間第4 | 鶴間徒歩12分 | 1988年（築38年） | 3階 | 1件 帯は非表示 |
15.3万円 | 15.7万円 |
| 3大和ハイデンス | 鶴間徒歩13分 | 1976年（築50年） | 7階 | — | 23.1万円 | 25.3万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
大和市の築40年以上のマンション（104棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は149円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有80.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月7,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。大和市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
コーポ下鶴間のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
コーポ下鶴間、見てるんだね。小田急江ノ島線の鶴間駅から徒歩13分のところだよ。
はい、駅から少し歩きますよね。建物自体はどんな感じなんですか。
1978年8月築で築48年、RC造の5階建て。総戸数245戸だから、この規模で5階建ては横に広いタイプだね。
245戸って結構な数ですね。それだけ戸数があると管理組合もそれなりの規模になりそうです。
そうだね。戸数が多い分、一戸あたりの負担の考え方も変わってくるから、そこは管理の資料で確認するといいよ。土地は所有権。
所有権なんですね。周りの環境も気になっていて、学校とか公園はどうですか。
半径500m以内だと、大和市立西鶴間小学校が122m。西鶴間保育園も同じく122mのところにあるよ。
122mって、本当にすぐそこですね。子どもの足でも近くて助かりそうです。
若草保育園も477mにある。公園も多くて、西鶴間２号公園が142m、西鶴間１号公園が284mだね。
公園、ほかにもあるんですか。あるだけ選べるのはいいですね。
西鶴間二丁目公園が369m、西鶴間３号公園が397m、南鶴間公園が461m。500m圏に5つ入ってるよ。
5つは多いですね。散歩コースには困らなそうです。価格のほうはどう見ればいいですか。
AI査定だと、4階・80.0㎡の3LDKの想定で、978万円から1380万円のレンジ。真ん中が1150万円だね。
1150万円くらいが目安ということですね。坪だとどのくらいになるんでしょう。
坪単価は47.5万円/坪。大和市全体の中央値は94.0万円/坪で、これは132棟から出した数字だよ。
市の中央値とはだいぶ開きがありますね。築48年というところが効いているんでしょうか。
そう見るのが自然だね。同じ市の同じ築年帯・同じ広さ帯で比べると、2025年は87.0万円/坪、2024年は99.0万円/坪だった。
1年で下がっているんですね。どのくらいの変化だったんですか。
12.1%下がっている。ちなみに今のエリアの水準は92.5万円/坪で、40件をもとにした数字だよ。
なるほど、年ごとに振れ幅はあるんですね。もし将来的に貸すとしたら、どうなんでしょう。
鶴間駅まわりの水準だと、50〜70㎡の帯で家賃の中央値が8.2万円/月。87件分の数字だね。
8.2万円ですか。もう少し小さい部屋の帯だとどうなりますか。
30〜50㎡は6.5万円/月で127件、〜30㎡は6.8万円/月で131件。全部で370件、2026年7月時点の水準だよ。
帯によって傾向が違うんですね。参考になります。
うん。あとは徒歩13分の道のりを実際に歩いてみるのと、245戸の管理まわりを見るのが早いと思うよ。
ですね。小学校122mと公園の並びも自分の目で確かめたいので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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コーポ下鶴間の購入よくある質問
コーポ下鶴間のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）（坪単価43万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2019年から+34%動いているので、いまの目安は坪単価57万円/坪です。
コーポ下鶴間を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費93円です。大和市の築40年以上のマンション104棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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