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レーベン八潮は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県八潮市大字伊勢野／2013年11月築・78戸／成約データ10件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 埼玉県八潮市大字伊勢野
- 交通
- つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩12分
- 築年月
- 2013年11月（築12年）
- 階建
- 地上8階建
- 総戸数
- 78戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- タカラレーベン
- 施工会社
- 多田建設
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有月額3,000-8,800円
- 共用・設備
- 駐輪場
- 学区（目安）
- 大瀬小学校／潮止中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
レーベン八潮はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）127万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+37%）で今の時点に直した174万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有73.3㎡なら4,020万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はレーベン八潮で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の174万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 2,740万円 | 2,530〜2,870万円 | 73.3㎡ | 123万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●レーベン八潮この棟 | 八潮徒歩12分 | 2013年（築12年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
38.6万円 | 48.4万円 |
| 1マリーナガーデン | 八潮徒歩12分 | 2006年（築20年） | 14階 | — | 42.3万円 | 46.2万円 |
| 2レーベンハイムエクスプレシャス | 八潮徒歩12分 | 2008年（築18年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
32.8万円 | 40.4万円 |
| 3メイツ三郷中央サラテラス | 三郷中央徒歩15分 | 2019年（築7年） | 9階 | 3,900〜4,400万円 5件 |
53.8万円 | 58.2万円 |
| 4メイツガーデンズ三郷中央 | 三郷中央徒歩12分 | 2017年（築9年） | 9階 | — | 55.3万円 | 59.7万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
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レーベン八潮の購入よくある質問
レーベン八潮のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）（坪単価127万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+37%動いているので、いまの目安は坪単価174万円/坪です。
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この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
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