グランディスタ青葉台
神奈川県横浜市青葉区青葉台２丁目／2004年3月築・227戸／成約データ50件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区青葉台２丁目
- 築年月
- 2004年3月（築22年）
- 総戸数
- 227戸
- 最寄駅
- 東急田園都市線「青葉台」徒歩9分
- 階建
- 地上7階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東急不動産
- 施工
- 安藤・間
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
グランディスタ青葉台はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
グランディスタ青葉台の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 4,060万円 | 3,600〜4,980万円 | 73.5㎡ | 186万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 4,780万円 | 4,400〜5,480万円 | 80.5㎡ | 194万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
グランディスタ青葉台と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
グランディスタ青葉台の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
グランディスタ青葉台が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数227戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は横浜市青葉区の築20〜30年の相場（233.5円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有82.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月50,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市青葉区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
グランディスタ青葉台のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
グランディスタ青葉台、気になってるって聞いたよ。東急田園都市線の青葉台駅から徒歩9分の棟だね
そうなんです。駅からの距離は許容範囲かなと思っていて。建物自体はどんな感じですか
2004年3月築で今22年目。7階建てのRC造で、総戸数227戸。土地は所有権だよ
227戸ってけっこう大きいですね。管理組合もそれなりの規模になりそうです
続きを読む（24件）
うん、戸数が多いと一戸あたりの管理費負担を分散しやすい反面、意思決定に人数が要る面もある。総会の資料は見せてもらうといいよ
なるほど、そこは確認します。周りの環境ってどうですか。子どもが小さいので気になって
半径500m以内だと保育園がいくつかあるね。太陽の子桜台第二保育園が294m、明日葉保育園青葉台園が316m
どっちも300m前後…あ、すみません、294mと316mですね。歩いて送れる距離なのはいいな
みどり乳児園が349m、プレスクールあおばが437m、いずみ青葉台保育園が451mというのもある
選択肢が複数あるのはありがたいです。学校はどうでしょう
横浜市立青葉台中学校が111m。あと病院だと、あおばウィメンズホスピタルが344mのところにあるよ
中学校が111mって、ほんとすぐそこですね。公園はありますか
青葉台第二公園が315m、桜台公園が397m。もう少し先だと桜台第三公園が482m、青葉台公園が486mだね
4つもあるんですね。散歩コースに困らなそうで助かります。肝心の価格感を聞いていいですか
AI査定だと、5階・82.1㎡の3LDKの想定で、下が5602万円、真ん中が6590万円、上が7908万円という幅が出てる
幅が2000万円以上ありますね。坪あたりだとどのくらいの水準になるんですか
その査定の坪単価が265.1万円/坪。一方で直近の成約坪単価は231.0万円/坪だから、実際の取引はもう少し下で動いてる
査定と成約で差があるんですね。エリア全体と比べるとどうなんでしょう
横浜市青葉区の中央値は143.0万円/坪、224棟から出た数字。この棟はそこよりだいぶ上の水準にいる棟だね
区の中でも高めのグループということですね。過去の値動きも分かりますか
この棟の成約坪単価で見ると、2018年が194.0万円/坪で6件、2019年が190.0万円/坪で5件。前年比は-2.1%だよ
件数も少ないですし、大きく荒れてはいない感じですね。あまり流通量は多くないんでしょうか
年に5件、6件という水準だから、出物を待つ場面はあるかもね。気に入った間取りなら早めに動く前提で考えたほうがいい
分かりました。もし将来住み替えることになったら、貸すという選択肢もありますか
青葉台駅まわりの賃貸水準だと、70㎡以上の帯は1344件で家賃の中央値が14.6万円/月。㎡単価は0.187万円/㎡/月だね
その帯なら82.1㎡の部屋も入ってきますね。参考になります
ちなみに50〜70㎡の帯は2214件で10.4万円/月。ただ築年をそろえた数字ではないから、あくまで目安ね
はい、目安として頭に置いておきます。中学校111mと保育園の近さが決め手になりそうなので、まずは見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
グランディスタ青葉台の購入よくある質問
グランディスタ青葉台を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費187円・修繕積立金424円です。横浜市青葉区の築20〜30年のマンション254棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
グランディスタ青葉台の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価255万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（82.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
グランディスタ青葉台のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.1㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,593〜7,896万円（中心6,580万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,580万円この棟の標準的な住戸（5階・82.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
グランディスタ青葉台のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.1㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,930万円（坪単価255万円）でした。上のレンジの中心はそれより5%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,580万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,580万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −224万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,350万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
グランディスタ青葉台の売却よくある質問
グランディスタ青葉台はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有82.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,593万〜7,896万円、中心が6,580万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
グランディスタ青葉台は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は30日、値下げして決まった割合は45%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまグランディスタ青葉台で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グランディスタ青葉台この棟 | 青葉台徒歩9分 | 2004年（築22年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
77.3万円 | 80.2万円 |
| 1パークホームズ青葉台2丁目 | 青葉台徒歩10分 | 2008年（築18年） | 4階 | — | 76.0万円 | 92.9万円 |
| 2ザ・パークハウス市ヶ尾イースト （相場データ） | 市が尾徒歩7分 | 2012年（築14年） | 7階 | — | 77.1万円 | 93.8万円 |
| 3ブライシス青葉台 （相場データ） | 青葉台徒歩9分 | 2007年（築19年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
71.1万円 | 96.9万円 |
| 4ウォルトンズコート長津田 （相場データ） | 長津田徒歩9分 | 2002年（築24年） | 10階 | 5,900〜10,500万円 4件 |
68.9万円 | 67.0万円 |
| 5青葉台コートテラス （相場データ） | 青葉台徒歩10分 | 2011年（築14年） | 10階 | — | 80.4万円 | 88.8万円 |
| 6グランヴェルビュ青葉台 | 青葉台徒歩6分 | 2000年（築26年） | 6階 | — | 56.6万円 | 71.8万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ザ・パークハウス市ヶ尾イースト：売り出しから成約まで41日／値下げして決まった割合73%
- ウォルトンズコート長津田：売り出しから成約まで47日／値下げして決まった割合36%
- 青葉台コートテラス：売り出しから成約まで25日／値下げして決まった割合38%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市青葉区の築20〜30年のマンション（254棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は177.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は233.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
グランディスタ青葉台の相場よくある質問
グランディスタ青葉台の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は6,930万円、坪単価は255万円/坪です（専有84.8㎡が中心）。
グランディスタ青葉台の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は18.8万円、㎡単価は2,417円/㎡です。
ほかの質問（1件）
グランディスタ青葉台の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費187円・修繕積立金424円です。横浜市青葉区の築20〜30年のマンション254棟の相場は管理費177.5円・修繕積立金233.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
グランディスタ青葉台の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 19.0万円 | 18.2〜21.4万円 | 80.7㎡ | 2,465円 | 28.6% | 0日 |
グランディスタ青葉台にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市青葉区の近くのマンション
青葉台コートテラス2011年築・坪265万円 青葉台パークホームズ2番館1995年築・坪176万円 桜台団地1966年築・坪80万円 ライオンズマンション青葉台第61984年築・坪146万円
ほかの近くの棟（4棟）
リビオ青葉桜台パークエミネンス2003年築・坪169万円 桜台ビレジ3ブロック1969年築・坪76万円 ブライシス青葉台2007年築・坪238万円 コスモ青葉台シェルヴェール2番館1998年築・坪134万円
同じ横浜市青葉区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。