MANSION MARKET REPORT

シティテラス横濱新杉田の相場

神奈川県横浜市磯子区中原２丁目／2020年3月築・199戸／成約データ23件・賃貸成約9件から集計

ストリートビュー（撮影2025-06） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県横浜市磯子区中原２丁目
築年月: 2020年3月（築6年）
階建: 地上7階・地下1階
総戸数: 199戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 住友不動産
施工: 長谷工コーポレーション
管理会社: 住友不動産建物サービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 京浜東北・根岸線「新杉田」徒歩2分
: 金沢シ-サイドＬ「新杉田」徒歩3分
: 京浜急行電鉄本線「杉田」徒歩9分
学区（小）: 杉田小学校,屏風浦小学校
学区（中）: 浜中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

シティテラス横濱新杉田の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）5,830万円 成約19件・専有70.2㎡が中心

坪単価272万円/坪 ㎡単価82.3万円

売り出しから成約まで162日中央値

売出価格からの下げ幅3.0%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

シティテラス横濱新杉田成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	15	5,830万円	5,720〜6,240万円	70.2㎡	271万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

シティテラス横濱新杉田の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 22.0万円 成約7件・専有75.3㎡が中心

㎡単価2,922円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで49日中央値

賃料が下がって決まった割合44.4% 下がり幅の平均4.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）4.26% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。