MANSION MARKET REPORT

アーバンヒルズ能見台の相場

神奈川県横浜市金沢区堀口／1994年12月築・20戸・賃貸成約58件から集計

ストリートビュー（撮影2016-06） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県横浜市金沢区堀口
築年月: 1994年12月（築31年）
階建: 地上4階
総戸数: 20戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 扶桑レクセル
管理会社: 自主管理
管理形態: 自主管理
最寄駅: 京浜急行電鉄本線「能見台」徒歩4分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

アーバンヒルズ能見台の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 9.0万円 成約15件・専有42.9㎡が中心

㎡単価1,980円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで25日中央値

賃料が下がって決まった割合5.2% 下がり幅の平均0.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

アーバンヒルズ能見台間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2DK	38	8.5万円	8.5〜8.5万円	42.9㎡	1,980円	0.0%	28日
2LDK	9	11.0万円	10.5〜11.0万円	61.1㎡	1,801円	11.1%	22日
3LDK	7	10.5万円	10.3〜10.5万円	61.1㎡	1,719円	28.6%	0日

成約家賃（㎡単価）の推移

アーバンヒルズ能見台成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市金沢区の築30〜40年のマンション（174棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

147円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は190円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

134円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は218.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。