ガーデンズ綱島スカイウイング
神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目／1998年11月築・341戸／成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目
- 築年月
- 1998年11月（築27年）
- 総戸数
- 341戸
- 最寄駅
- 東急東横線「綱島」徒歩12分
- 階建
- 地上7階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三菱地所
- 施工
- 大林組
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ガーデンズ綱島スカイウイングはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ガーデンズ綱島スカイウイングの売買相場
坪単価は3〜6年前の190万円/坪から235万円/坪へ、+23.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,690万円 | 3,050〜3,900万円 | 59.6㎡ | 179万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,970万円 | 3,650〜4,740万円 | 72.3㎡ | 174万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ガーデンズ綱島スカイウイングと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ガーデンズ綱島スカイウイングの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ガーデンズ綱島スカイウイングが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数341戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が20日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の190万円から235万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有72.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市港北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ガーデンズ綱島スカイウイングのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ガーデンズ綱島スカイウイング、気になってるって聞いたよ。東急東横線の綱島駅から徒歩12分の棟だね
はい。駅からちょっとありますけど、そのぶん落ち着いてそうかなと。建物自体はどんな感じですか
1998年11月の築で、築27年。7階建てのRC造で、総戸数は341戸ある。土地は所有権だよ
341戸ってけっこう大きいですね。それくらいあると管理組合も相応の規模になりそうです
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担の考え方も変わってくるから、そこは管理の資料をよく見るといいよ
わかりました。周りに何があるかも知りたいです。子どもがいるので学校とか保育園が気になって
半径500mだと、横浜市立大曽根小学校が108m。かなり近いところにあるね
108mですか。それはもう目の前という距離ですね。保育園はどうでしょう
大曽根コスモス保育園が201m、おおつな保育園が224m。もう少し先だと尚花ぞうさん保育室が315m、尚花愛児園が324mにある
選択肢がいくつかあるのは助かります。小学館アカデミーつなしま保育園というのも見かけました
それは468mだね。公園もいくつかあって、大曽根北公園が333m、大曽根第五公園が391m、大曽根公園が419m
公園が徒歩圏に何か所もあるのはいいですね。休みの日に歩き回れそうです
綱島上町公園が432m、大曽根第四公園が456mにもある。あくまで距離の話だけど、選べる数はあるほうだよ
ありがとうございます。あとは価格ですね。この棟だといくらくらいなんでしょう
AI査定だと3階・72.3㎡の3LDKという想定で、4480万円から6276万円のレンジ。中央値が5230万円だね
幅がありますね。坪単価にすると、どのくらいの水準になるんですか
その想定で239.2万円/坪。直近の成約は211.0万円/坪で決まっていて、査定より少し下の水準だね
239.2万円/坪と211.0万円/坪だと差がありますね。部屋の条件でも変わってきそうです
そうだね。港北区全体の中央値は152.0万円/坪で、352棟から出している数字。区の水準よりは上に位置している
352棟の中での位置づけと考えると、イメージしやすいです。エリアの中では強めなんですね
あと、将来もし貸すことを考えるなら、綱島の賃貸水準も頭に入れておくといいよ
それは考えたことなかったです。70㎡以上だとどのくらいになるんでしょう
70㎡〜の帯で家賃の中央値が20.4万円/月、㎡あたり0.219万円。ただこの帯は159件と数は少なめだね
159件だと限られますね。もっと小さい部屋のほうが数は多いんですか
50〜70㎡だと4207件で中央値14.0万円/月。〜30㎡は8410件あって7.0万円/月。全体では19376件の集計だよ
だいぶ様子がわかりました。小学校が108mというのが一番刺さったので、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ガーデンズ綱島スカイウイングの購入よくある質問
ガーデンズ綱島スカイウイングの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の190万円から235万円へ、23.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,980万円です。
ほかの質問（1件）
ガーデンズ綱島スカイウイングを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費162円です。横浜市港北区の築20〜30年のマンション271棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ガーデンズ綱島スカイウイングの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価235万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（72.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ガーデンズ綱島スカイウイングのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.3㎡・3LDK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,630〜6,396万円（中心5,330万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,330万円この棟の標準的な住戸（3階・72.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ガーデンズ綱島スカイウイングのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.3㎡・3階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,980万円（坪単価235万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,330万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,330万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −182万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,142万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の190万円から235万円へ23.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ガーデンズ綱島スカイウイングの売却よくある質問
ガーデンズ綱島スカイウイングはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有72.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,630万〜6,396万円、中心が5,330万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ガーデンズ綱島スカイウイングは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は67日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.8%です。
いまガーデンズ綱島スカイウイングで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ガーデンズ綱島スカイウイングこの棟 | 綱島徒歩12分 | 1998年（築27年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
71.1万円 | 73.8万円 |
| 1大倉山南ガーデンハウス （相場データ） | 大倉山徒歩12分 | 2002年（築24年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
68.0万円 | 79.0万円 |
| 2パークシティ綱島2番街 （相場データ） | 綱島徒歩13分 | 1997年（築29年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
75.7万円 | 75.4万円 |
| 3菊名パークホームズ3番館 （相場データ） | 菊名徒歩15分 | 1996年（築29年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
62.2万円 | 65.2万円 |
| 4D'クラディア大倉山 （相場データ） | 大倉山徒歩11分 | 2006年（築19年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
68.2万円 | 82.3万円 |
| 5プラウド大倉山 （相場データ） | 大倉山徒歩12分 | 2004年（築21年） | 7階 | — | 64.4万円 | 91.5万円 |
| 6パークシティ綱島1番街 （相場データ） | 綱島徒歩13分 | 1997年（築29年） | 14階 | — | 57.1万円 | 71.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークシティ綱島2番街：売り出しから成約まで32日／値下げして決まった割合57%
- 菊名パークホームズ3番館：売り出しから成約まで129日／値下げして決まった割合44%
- プラウド大倉山：売り出しから成約まで84日／値下げして決まった割合40%
- パークシティ綱島1番街：売り出しから成約まで80日／値下げして決まった割合57%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市港北区の築20〜30年のマンション（271棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は189円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ガーデンズ綱島スカイウイングの相場よくある質問
ガーデンズ綱島スカイウイングの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,980万円、坪単価は235万円/坪です（専有71.9㎡が中心）。
ガーデンズ綱島スカイウイングの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は18.0万円、㎡単価は2,528円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ガーデンズ綱島スカイウイングの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費162円です。横浜市港北区の築20〜30年のマンション271棟の相場は管理費189円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ガーデンズ綱島スカイウイングの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 18.0万円 | 17.9〜18.8万円 | 71.2㎡ | 2,530円 | 12.5% | 15日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万円 | 4,880万円 | 4.52% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ガーデンズ綱島スカイウイングにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市港北区の近くのマンション
ガーデンズ綱島コートステージ1998年築・坪175万円 ニックハイム綱島第11980年築 プラウド綱島上町2012年築・坪239万円 ニックハイム綱島第71982年築・坪101万円
ほかの近くの棟（4棟）
プリオール綱島1995年築 ニックハイム綱島第81983年築・坪186万円 豊栄綱島マンション1974年築・坪146万円 パール綱島マンション1974年築・坪166万円
同じ横浜市港北区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。