パークハウス弘明寺の相場

パークハウス弘明寺の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）137万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+34%）で今の時点に直した184万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有77.0㎡なら4,290万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はパークハウス弘明寺で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の184万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市南区の築20〜30年のマンション（136棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パークハウス弘明寺の相場よくある質問

パークハウス弘明寺の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した11件では、成約価格の中央値は3,200万円、坪単価は137万円/坪です（専有77.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+34%）で今の時点に直すと184万円/坪が目安です。

パークハウス弘明寺の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費147円・修繕積立金319円です。横浜市南区の築20〜30年のマンション136棟の相場は管理費190円・修繕積立金206円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

横浜市南区の近くのマンション

スターホームズ弘明寺1988年築 弘明寺パークハイツ1975年築・坪121万円 東急ドエルアルス上大岡1992年築・坪145万円 フレンドポート弘明寺1988年築 第1スカイハイム1972年築・坪76万円 上大岡パークホームズ1994年築・坪154万円 クリオ弘明寺1番館1988年築・坪88万円 メゾンドポエート1988年築・坪93万円

同じ横浜市南区にあり、この棟から近い順です。