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南永田団地1街区2号棟は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県横浜市南区永田みなみ台／1974年3月築・246戸／成約データ10件以上から集計
南永田団地1街区2号棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 1,000万円 | 1,000〜1,500万円 | 55.9㎡ | 64万円 |
| 3DK | 5件以上 | 700万円 | 700〜700万円 | 56.9㎡ | 40万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●南永田団地1街区2号棟この棟 | 弘明寺徒歩18分 | 1974年（築52年） | 14階 | — | 19.5万円 | 20.0万円 |
| 1ハイツ磯子台 | 磯子駅」バス8分「笹堀」下車徒歩1分京浜急行電鉄本線「上大岡徒歩18分 | 1973年（築53年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
16.1万円 | 19.8万円 |
| 2南永田団地1街区1号棟 | 弘明寺徒歩18分 | 1974年（築52年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
15.5万円 | 19.4万円 |
| 3北磯子住宅4号棟 | 根岸駅」バス5分「禅馬」下車徒歩4分根岸線「磯子徒歩23分 | 1965年（築60年） | 5階 | 700〜2,200万円 3件 |
16.6万円 | 13.9万円 |
| 4汐見台第二住宅3501 | 屏風浦徒歩17分 | 1963年（築62年） | 4階 | 500〜1,300万円 3件 |
14.1万円 | 15.5万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
横浜市南区の築40年以上のマンション（238棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は215円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は226円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有56.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月18,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。横浜市南区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
南永田団地1街区2号棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
南永田団地1街区2号棟、気になってるんだね。京浜急行電鉄本線の弘明寺駅から徒歩18分の場所だよ。
はい。18分だと少し歩きますよね。建物自体はどんな感じなんですか。
1974年3月の築で、築52年。14階建てのSRC造で、総戸数は246戸ある団地の中の1棟だね。
246戸ってけっこうな規模ですね。SRCで14階建てというのは、当時としては高めの建物ですか。
そうだね。SRCは高層に向いた構造だから、14階建てにするならこの選択になる。土地の権利は所有権だよ。
戸数が多いと管理組合も大きくなりそうですね。周りの環境はどうでしょう。
半径500m以内だと、横浜市立六つ川小学校が116m、横浜市立六つ川台小学校が366m。小学校が2つ入ってくる。
116mってすぐそこですね。中学や高校もありますか。
横浜市立永田中学校が452m、神奈川県立横浜国際高等学校が343mにあるよ。園なら南白ゆり幼稚園が71m。
71mは驚きの近さですね。子どもがいる家庭だと動きやすそうです。
認定こども園山王台幼稚園が269m、六ツ川みどり保育園が410m、六ツ川台保育園が444mも500m圏内だね。
選択肢がいくつかあるのはいいですね。公園はどうですか。
六ツ川三丁目第二公園が100m、永田台第三公園が208m、永田台第二公園が241m。近いところに複数ある。
100mなら本当に目の前くらいですね。ほかにもあるんですか。
永田山王台公園が307m、六ッ川公園が347m。公園は500m圏内で5つ拾えている感じだよ。
散歩コースには困らなさそうです。肝心の価格の方はどうなんでしょう。
AI査定だと、8階・56.9㎡の想定で1140万円が中央値。レンジは969万円から1368万円だね。
2LDKでその水準なんですね。坪単価に直すとどのくらいになりますか。
その想定で66.1万円/坪。直近の成約坪単価は61.0万円/坪だから、近い水準で動いている感じ。
実際の取引ともそんなに離れていないんですね。エリア全体と比べるとどうですか。
横浜市南区の中央値は118.0万円/坪。集計に入っている棟は204棟だから、区の真ん中とは差がある水準だね。
築52年という年数がそのまま出ている感じでしょうか。将来的に貸すことも少し考えていて。
弘明寺駅の周りだと、50〜70㎡の家賃の中央値が10.6万円/月。この帯のサンプルは1279件あるよ。
意外とまとまった数字が出るんですね。ほかの広さだとどうなりますか。
30〜50㎡が8.1万円/月で2326件、70㎡以上が16.0万円/月で240件。広さで段差がはっきりしてる。
広さごとの相場感がつかめました。駅から18分の距離感だけ、自分の足で確かめたいです。
それがいちばん早いね。小学校116mや公園100mの近さも、歩くと印象が変わると思うよ。
ありがとうございます。週末に弘明寺から歩いて、現地まで見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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南永田団地1街区2号棟の購入よくある質問
南永田団地1街区2号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費97円・修繕積立金226円です。横浜市南区の築40年以上のマンション238棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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